新盤(pán)加推,花樣促銷(xiāo),中國(guó)多地樓市在2014年最后時(shí)段打響年度收官戰(zhàn),市場(chǎng)似呈現(xiàn)翹尾行情。然而業(yè)內(nèi)人士分析指出,受庫(kù)存高企、土地消化周期長(zhǎng)、需求過(guò)度透支等因素影響,未來(lái)一段時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將以?xún)r(jià)格總體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)緩慢調(diào)整為常態(tài),短期內(nèi)不會(huì)迎來(lái)新的高速增長(zhǎng)期。

 

2014年僅剩不足半月,中部省會(huì)城市安徽合肥的樓市在12月開(kāi)局遇冷后,上周樓市有所回暖。據(jù)合肥家園網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,第50周(12月8日-12月14日)合肥市區(qū)住宅共備案1932套,環(huán)比上漲11%。

 

合肥樓市12月預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),總計(jì)入市房源近8000套。且進(jìn)入12月以來(lái),市場(chǎng)頻現(xiàn)“日光盤(pán)”,經(jīng)開(kāi)區(qū)某盤(pán)以5280元一平方米的價(jià)格吸引了近千人搶房,當(dāng)日即橫掃一空。高新區(qū)地鐵口某項(xiàng)目首度開(kāi)盤(pán),703套房源遭3000多人瘋搶,不到3個(gè)小時(shí)房源即告售罄。

 

售樓優(yōu)惠也花樣諸多。合肥市某新推樓盤(pán)一次性付款可享受95折,按揭99折,及時(shí)簽約再優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn),老帶新老客戶(hù)新客戶(hù)各優(yōu)惠1000元,老客戶(hù)第二次購(gòu)買(mǎi)可優(yōu)惠2000元,3人以上團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)等。

 

如此熱鬧的樓市收官戰(zhàn)絕不僅僅在合肥。以11月最后一周為例,上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目推盤(pán)套數(shù)和認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比分別增加74%和73%,其中廣州和深圳增幅在130%以上;新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率則達(dá)到50%的高位。

 

與此同時(shí),在政策面持續(xù)刺激的大環(huán)境下,年底全國(guó)一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)也迎來(lái)“地王”的井噴式成交。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,11月一線(xiàn)城市土地成交環(huán)比漲幅已超過(guò)4成,成交總價(jià)更是翻番。

 

為了迎接年末最后一批“推盤(pán)潮”,一些城市的開(kāi)發(fā)商從11月底就開(kāi)始“蓄力”,謹(jǐn)慎推盤(pán)。

 

“一方面一些樓盤(pán)前期蓄客不理想,因此延緩到年底推盤(pán),另一方面也有開(kāi)發(fā)商為了等待周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手先出手,看市場(chǎng)行情再作打算,”合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)某盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理分析說(shuō)。

 

業(yè)內(nèi)人士表示,隨著供應(yīng)量增加,貨幣政策放寬,加上年關(guān)置業(yè)潮將至,相當(dāng)部分城市樓市出現(xiàn)翹尾行情大局已定。11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄,其中降幅比上月收窄的城市有48個(gè),比10月份增加了4個(gè)。不過(guò),由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高,11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

 

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)認(rèn)為,短期來(lái)看,樓市歲末表現(xiàn)有些“搶眼”,但長(zhǎng)期來(lái)看,“成績(jī)單”仍然在正常范圍。以合肥為例,年末各開(kāi)發(fā)企業(yè)的“清盤(pán)”大戰(zhàn)會(huì)拉高一波行情,但上漲的“度”比較有限,預(yù)計(jì)不會(huì)突破歷史月成交量的高點(diǎn)12000套。

 

一些機(jī)構(gòu)分析師也指出,當(dāng)前諸多城市房地產(chǎn)庫(kù)存依然高企,需求過(guò)度透支,尚需時(shí)間積累,樓市價(jià)格下調(diào)尚未到位,即將到來(lái)的2015年不會(huì)出現(xiàn)大的上漲行情。

 

朱德開(kāi)認(rèn)為,從今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可以看出,房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始有了明顯的“去行政化”步調(diào),市場(chǎng)調(diào)控將成為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的主要力量。

 

“盡管有每年新增大量城鎮(zhèn)常住人口、各種政策刺激等利好因素,未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以‘平穩(wěn)’為,有的城市還可能會(huì)略有下降。整個(gè)樓市告別過(guò)去供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局,而進(jìn)入了一個(gè)供需相對(duì)平衡,部分供過(guò)于求的新時(shí)期。”他說(shuō)。