單純的降息似乎還不足以撬動(dòng)目前房地產(chǎn)的銷售和剛需的入市，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商仍面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)和生存環(huán)境。2014年就剩10來(lái)天了，在年跟前，所有的外債全部集中到一起需要支付，開發(fā)商的流動(dòng)資金依然非常緊張，西安有房企甚至表示出賣地求生的意愿，缺錢是幾乎所有房企目前的最大困難。而面臨不斷入市的項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)不斷增大，庫(kù)存量進(jìn)一步增多，也就意味著，想要去庫(kù)存，依然不是件容易的事兒。

    一系列樓市政策利好下的背景下，并未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)蕭條的局面，繼銷售小范圍提升后，各樓盤再次進(jìn)入冬眠期，每天幾組的上客量，讓置業(yè)顧問(wèn)都無(wú)奈了，放眼望，不少樓盤置業(yè)顧問(wèn)每天接不到多少客戶，只能坐在一起聊天，玩手機(jī)，發(fā)微信，與此幾乎一致的表現(xiàn)是11月份房?jī)r(jià)的下滑。

    相應(yīng)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，20強(qiáng)房企購(gòu)地金額合計(jì)為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。諸多信號(hào)顯示，房企們要想恢復(fù)元?dú)?，還需假以時(shí)日。

    盡管暖風(fēng)頻吹，但似乎并沒有吹進(jìn)購(gòu)房者心坎上，在以剛需為主要購(gòu)房群體的當(dāng)前，單憑降息或取消限購(gòu)作用已經(jīng)不是那么明顯。加上近日不動(dòng)產(chǎn)登記條例年底出臺(tái)的聲音不斷傳來(lái)，讓不少購(gòu)房者變得浮躁。而對(duì)于開發(fā)商和圈內(nèi)人士，大家似乎已經(jīng)意識(shí)到，目前的市場(chǎng)，已經(jīng)不是單純意義上的某一方面的不給力，主要矛盾還在于市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡。新項(xiàng)目陸續(xù)入市，不斷刷新著市場(chǎng)供應(yīng)量，而原本的庫(kù)存依然存在，如此下去，庫(kù)存會(huì)進(jìn)一步加大。尤其是進(jìn)入冬季，本身就是買房的淡季，想借此提振市場(chǎng)，效果不會(huì)很明顯。

    有數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)商品房庫(kù)存面積超過(guò)52652萬(wàn)平方米，任志強(qiáng)認(rèn)為這樣高的庫(kù)存面積“很危險(xiǎn)”，2013年樓市銷售極其火爆，全年商品房銷售面積創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到13億平方米，但不同地區(qū)之間的樓市卻日漸“分化”。在不少專家看來(lái)，庫(kù)存量是不同地區(qū)樓市出現(xiàn)分化的重要原因之一。

    隨著住房銷售量的下跌，住房庫(kù)存持續(xù)升高，房企壓力巨大，從庫(kù)存的角度看，房企存在價(jià)格做出一定讓步的可能性。以西安保利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，中海城、天地源、中渝國(guó)際城從此前的每平米5000多元的價(jià)格降到目前的3000多就都是特例，還有首創(chuàng)國(guó)際城等，一系列降價(jià)行為也讓不少購(gòu)房者看到希望，專家也表示目前的市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。但，“去庫(kù)存”仍是中國(guó)樓市當(dāng)下的主要任務(wù)，然而，這個(gè)任務(wù)說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)則任重道遠(yuǎn)。