今年樓市持續(xù)低迷，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下，12月14日,數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正，房地產(chǎn)下堂”；SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，房地產(chǎn)日子一天不如一天；一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止（樓市）下滑。”
馮侖 “活下去”是地產(chǎn)商立足點
“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產(chǎn)是舊人，互聯(lián)網(wǎng)是新人。以前房地產(chǎn)跟地方政府的關(guān)系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現(xiàn)在換了位置了，互聯(lián)網(wǎng)扶正了，房地產(chǎn)下堂了?，F(xiàn)在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經(jīng)國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景。
馮侖認為，在中國經(jīng)濟發(fā)展了二十多年以后，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展重要轉(zhuǎn)折期。目前中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)過50%，城鎮(zhèn)人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什么增長。
“在這種情況下，以住宅快速開發(fā)銷售為主導的房地產(chǎn)的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市范圍，攤大餅發(fā)展模式的城鎮(zhèn)化，還能繼續(xù)嗎？”馮侖認為“不能想象（現(xiàn)有模式能繼續(xù)）”。
馮侖認為“活下去”是房地產(chǎn)公司的立足點，而活下去的關(guān)鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著，雖然不像互聯(lián)網(wǎng)這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產(chǎn)下了堂，但轉(zhuǎn)變模式后發(fā)展空間仍巨大。”
任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑
12月14日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態(tài)，發(fā)表看空樓市言論。
任志強表示，從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現(xiàn)一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)為94.30，已經(jīng)超過歷史最低點，而且還在繼續(xù)下滑。
國家統(tǒng)計局12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續(xù)下滑的趨勢，并且不會發(fā)生改變。
任志強稱，目前開發(fā)商的庫存很大，大概預售面積已經(jīng)超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創(chuàng)造了新的高峰。
比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發(fā)商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對于開發(fā)商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”
任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續(xù)，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。
潘石屹 房地產(chǎn)日子一天不如一天
同時出席“三亞·財經(jīng)國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹也表達對房地產(chǎn)的擔憂。在主題發(fā)言里，潘石屹稱，中國經(jīng)濟發(fā)展有很多問題，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還是有機會。
近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產(chǎn)企業(yè)都投資海外，SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱，因為“對前景看不清楚”，“在這個動蕩的時候，我們還是采用最保守的辦法。”
“我記得兩年半前，SOHO中國在宣布轉(zhuǎn)型的時候，有好多分析師、基金經(jīng)理都很擔心，就是要把銷售物業(yè)轉(zhuǎn)變成持有物業(yè)，我們的現(xiàn)金流能不能扛得?。績赡臧霑r間過去了，我們扛住了”，潘石屹說，“在別人大規(guī)模出手拿地的時候，我們還是很理性的。”
對于海外投資的地產(chǎn)企業(yè)，潘石屹表示，未來大量機會還是在中國。“放眼全球經(jīng)濟，日本已經(jīng)兩個季度的經(jīng)濟負增長，俄羅斯更不用提了，石油的價格跌到63美元，盧布貶值63%，這日子怎么過呢？美國情況好一點，但也就集中在幾個大城市里。”
“中國有一些企業(yè)家到美國比較偏遠的城市大量投資，現(xiàn)在看，在紐約曼哈頓前后幾條街，中國人投的（房地產(chǎn)）還能賺錢，跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。
王健林 不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想
12月14日，萬達集團董事長王健林在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，也表達了對中國房地產(chǎn)前景擔憂。“不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想。”王健林認為，說黃金時代過去白銀時代到來也好，房地產(chǎn)危機也罷，中國房地產(chǎn)行業(yè)在接下來十年不轉(zhuǎn)型將岌岌可危。
“從2006年以后這幾年，實際上是一個‘非常態(tài)’的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產(chǎn)行業(yè)必須要買對地，設(shè)計要合理，定價要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。
“這幾年，特別是2008年第四季度以后，房地產(chǎn)就進入了一個‘瘋牛’狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為，尤其是2013年和2012年，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。
與此同時，王健林表示，不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。
“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整，經(jīng)過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，有這種想法不切實際。”王健林說。
王健林判斷稱，中國的房地產(chǎn)還會繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態(tài)。“不過也不要幻想房地產(chǎn)崩盤，因為強勢的政府和中國的經(jīng)濟增長不會允許這種情況發(fā)生。”
夏海鈞 以價換量才能過冬
12月14日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，恒大地產(chǎn)集團總裁夏海鈞稱，去庫存增銷量，以價換量，中國的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過現(xiàn)在的寒冬。
夏海鈞表示，中國的房地產(chǎn)在從一個高峰逐漸下行的通道里面，這是個大趨勢。從今年到明年，他對市場的判斷是，房地產(chǎn)的價格應(yīng)該是維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會有上升。今年恒大地產(chǎn)就是以價換量。
“我們今年的價格升得不多，但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標，去年是1100億，今年是1200億，明年還會堅持這個大的方向。只有這樣，我們才能夠度過現(xiàn)在這個寒冬。”夏海鈞稱。
此外，夏海鈞認為房地產(chǎn)的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”
夏海鈞說，“對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來說，會成為大發(fā)展商的并購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇，大企業(yè)可能更大更強，小企業(yè)可能面臨著一些并購的機遇或風險。”
夏海鈞表示，原來房地產(chǎn)企業(yè)是以開發(fā)貸、個人信貸為主體的資金來源渠道，而未來兩三年時間里，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可能會成為任何一個房地產(chǎn)企業(yè)的主旋律。
朱中一 未來房地產(chǎn)將不再是支柱產(chǎn)業(yè)
“房地產(chǎn)確實進入了一個新的常態(tài)，隨著經(jīng)濟增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進入了一個換擋期，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來對房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經(jīng)國際論壇”上表示。
朱中一認為，新常態(tài)下，中國經(jīng)濟發(fā)展將加速從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風險都有關(guān)系。
同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風險的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點，進一步實施好分類調(diào)控的體系。
朱中一同時表示支持房地產(chǎn)稅立法，認為在立法的基本思路形成以后，應(yīng)該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時間準備，有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進二手房市場和租賃市場的成長。
“讓這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。
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