繼“930”房貸新政后，央行又于上月降息，新政疊加對(duì)樓市的積極影響正在逐步呈現(xiàn)。

    昨日，廣州市國土房管局發(fā)布了上月樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析報(bào)告，結(jié)果顯示，上月全市網(wǎng)簽均價(jià)和網(wǎng)簽面積分別達(dá)到15626元/平方米和87.17萬平方米，環(huán)比上升9.1%和15.4%，呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的局面。

    值得一提的是，上月中心城區(qū)各區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)都有不同程度的提升，排名首位的越秀區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)更是突破“4”字頭，達(dá)到了42373元/平方米。

    易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會(huì)促進(jìn)一線城市市場(chǎng)成交量繼續(xù)上行。

    數(shù)據(jù)：一線城市一手住宅上月成交量均增加

    廣州市國土房管局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州樓市全方位實(shí)現(xiàn)成交量及均價(jià)的反彈。其中，原市轄十區(qū)網(wǎng)簽成交量增加了19.8%，而中心六區(qū)網(wǎng)簽成交量更大漲42.4%，成交量全面回暖之下，各區(qū)網(wǎng)簽量都有不同程度的提升，其中番禺和增城的網(wǎng)簽量均超過了10萬平方米。

    另一方面，各區(qū)域的網(wǎng)簽均價(jià)也有不同程度的上漲。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上月廣州樓市中心六區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比增加了7.9%，而原市轄十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)則增加了8.6%。

    其實(shí)，上月在樓市大環(huán)境改善的情況下，量價(jià)齊升的并不只是廣州。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的《11月份一線城市樓市報(bào)告》顯示，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比增幅分別為0.6%、0.8%、6.4%和18.9%，同比增幅分別為-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的環(huán)比增幅最大，而廣州的同比增幅最大。

    市況：春節(jié)前“有價(jià)講”仍是市場(chǎng)“主調(diào)”

    據(jù)悉，廣州二手樓市的熱度也在逐步回升。據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，11月新11區(qū)的二手住宅登記宗數(shù)為4346宗，比10月增加45.5%，業(yè)內(nèi)人士表示，這是“930”央行信貸寬松政策及降息后的正常市場(chǎng)反應(yīng)。自11月中旬開始，廣州二手小業(yè)主陸續(xù)調(diào)整待售物業(yè)的放盤價(jià)，以輕微上調(diào)2%~3%的居多。

    滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，今年大多數(shù)月份的廣州二手住宅均價(jià)在1.9~2.1萬元/平方米之間波動(dòng)。與一手新盤不時(shí)做降價(jià)促銷形成鮮明對(duì)比，若小業(yè)主在年底前大幅上調(diào)放盤價(jià)，必然會(huì)令潛在客戶的目光轉(zhuǎn)移到同地段的其他一、二手物業(yè)，成交難度大增。況且降息后國內(nèi)A股市場(chǎng)突現(xiàn)連續(xù)多天成交放量，帶動(dòng)股指及多數(shù)股票價(jià)格上漲，亦會(huì)吸引部分尚未進(jìn)入樓市的準(zhǔn)客戶把資金轉(zhuǎn)投股市，間接令樓市的承接力下降，故從現(xiàn)在起到明年春節(jié)之前的兩個(gè)多月里，“有價(jià)講”才是廣州二手樓市的“主調(diào)”。

    房貸：有銀行首套房貸最低打8.8折

    自央行發(fā)布房貸新政以來，廣州房貸利率一路下行。記者從融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示看到，截至目前廣州已有近15家銀行提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建等大型國有銀行均已提供優(yōu)惠利率折扣，同時(shí)部分中資銀行和外資銀行也都參與到房貸優(yōu)惠戰(zhàn)中，匯豐銀行的最低折扣更是低至8.8折，創(chuàng)下近兩年房貸市場(chǎng)的新低。

    “9.5折依然是現(xiàn)時(shí)房貸市場(chǎng)優(yōu)惠貸款利率的主流。”匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示。

    值得一提的是，雖然當(dāng)前不少銀行都提出了優(yōu)惠利率的最低折扣，不過有的卻明確要求與一些附帶條件掛鉤。例如要求一定的貸款額度，或者具有相關(guān)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶資質(zhì)，才可獲得相應(yīng)的最低折扣。

    與商業(yè)貸款前松后緊的情況相比，公積金貸款進(jìn)入下半年之后卻持續(xù)緊張。不過，從上周開始，公積金貸款的緊張狀況也開始大幅改善。“從上星期開始公積金貸款每日釋放排隊(duì)額度的速度突然加快，平均一天就釋放此前排隊(duì)六天累積的額度。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源透露。