“目前房地產(chǎn)最嚴(yán)重的問(wèn)題仍是庫(kù)存在不斷加大。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)13日在北京表示，后續(xù)如果相關(guān)政策調(diào)整合理，消化房屋庫(kù)存過(guò)程中房屋銷(xiāo)售量會(huì)有所增長(zhǎng)，但價(jià)格波動(dòng)將持續(xù)在底部運(yùn)行。
以“跨界·創(chuàng)新·破局”為主題的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)”當(dāng)日舉行，旨在從全行業(yè)高度探討大金融、大互聯(lián)網(wǎng)、大國(guó)際化發(fā)展對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響。
任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力，已嚴(yán)重壓制了銷(xiāo)售價(jià)格。
北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院副院長(zhǎng)黃益平在會(huì)上指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”主要體現(xiàn)三方面：增長(zhǎng)速度放慢；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變，消費(fèi)和服務(wù)業(yè)變得更重要；產(chǎn)業(yè)升級(jí)將越來(lái)越快，創(chuàng)新日益重要。
在此大背景下，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司董事長(zhǎng)耿建明認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新常態(tài)”涉及三方面：速度慢下來(lái)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和利潤(rùn)下降。他指出，目前雖然全國(guó)房屋庫(kù)存量比較大，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也處于下行通道，但房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底還將有個(gè)過(guò)程。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)達(dá)到均衡狀態(tài)也尚需時(shí)日。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)從高峰到步入下行是大趨勢(shì)。但從今年到明年，房地產(chǎn)價(jià)格將維持在平穩(wěn)狀態(tài)，銷(xiāo)售量會(huì)有上升。“房地產(chǎn)企業(yè)為了去庫(kù)存，將使增加銷(xiāo)量成為2015年的主旋律。”
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘新常態(tài)’，事實(shí)上是回歸到正常狀態(tài)。”越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興稱(chēng)，過(guò)去幾年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)可以用“瘋狂”來(lái)形容，但含金量并不高。“房地產(chǎn)本來(lái)就是金融屬性很強(qiáng)的產(chǎn)品。”張招興認(rèn)為，今后房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”應(yīng)該是與金融業(yè)結(jié)合。
金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新常態(tài)”就是重軟件，把電影、藝術(shù)、奢侈品等都組合融入房屋市場(chǎng)，把單純的房屋買(mǎi)賣(mài)變成一種全新度假生活方式的體驗(yàn)。
談到當(dāng)前房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的行業(yè)趨勢(shì)，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶認(rèn)為，未來(lái)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)可以大量通過(guò)移動(dòng)思維、移動(dòng)終端來(lái)跟需求日益多元化的客戶(hù)發(fā)生更為廣泛的關(guān)系。
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