房地產(chǎn)的冬天似乎已經(jīng)有了初春的跡象。昨日，交通銀行發(fā)布的第26期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》就顯示，如今百姓對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)（主要為房產(chǎn)）的投資意愿有所回升。而盡管如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有下行壓力，但央行大面積刺激經(jīng)濟(jì)的幾率并不大。
“盡管目前國(guó)內(nèi)小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資仍處于不景氣區(qū)間，但對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心有了比上期更為顯著的增長(zhǎng)。”報(bào)告顯示，本期無(wú)自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿相比上期明顯上升了18個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)了預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)相對(duì)明顯的回升；二套房家庭上升了9個(gè)百分點(diǎn)；但三套房及以上的家庭則回落了6個(gè)百分點(diǎn)。
從城市看，投資意愿還出現(xiàn)了核心城市與非核心城市的分化。報(bào)告顯示，核心城市房地產(chǎn)需求相比非核心城市更加穩(wěn)定，庫(kù)存壓力更小，核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿從上期的96點(diǎn)會(huì)升值103點(diǎn)，重新回到了景氣區(qū)間；而非核心城市則依舊在不景氣區(qū)間徘徊。
交通銀行分析認(rèn)為，今年9月底央行頒布房貸新政之后，各地的政策也同步跟進(jìn)，這對(duì)較低剛需和改善型家庭的購(gòu)房門(mén)檻均起到了實(shí)質(zhì)性的作用。“隨著房地產(chǎn)成交量的回升，小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿也正在經(jīng)歷一個(gè)筑底的過(guò)程。”
此外，對(duì)于如今市場(chǎng)上是否將進(jìn)行進(jìn)一步的降息降準(zhǔn)，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，中國(guó)的貨幣政策還將以穩(wěn)健為基調(diào)，微調(diào)仍有空間，但大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)的可能性不大。
“這次降息主要是為了降低融資成本，而非刺激經(jīng)濟(jì)。”連平認(rèn)為，一般來(lái)講，對(duì)稱(chēng)降息能夠更好地刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而此次非對(duì)稱(chēng)降息，央行的意圖明顯，且仍屬于微調(diào)范圍，并不意味著貨幣政策的轉(zhuǎn)向。從目前利率水平上看，并沒(méi)有連續(xù)大規(guī)模降息刺激經(jīng)濟(jì)的空間了。
對(duì)于此前市場(chǎng)呼聲甚高的降準(zhǔn)，連平認(rèn)為，是否降準(zhǔn)還要看外匯占款的情況。他介紹，外匯占款是貨幣政策投放資金的渠道之一，但今年以來(lái)，外匯占款一直保持低速增長(zhǎng)，甚至負(fù)增長(zhǎng)，如果這一趨勢(shì)延續(xù)下去，降準(zhǔn)則可能成為必然。而銀行存貸比的調(diào)整，也可能成為降準(zhǔn)的誘因之一。
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