廣州住房公積金管理中心此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至上月下旬,已錄入貸款系統(tǒng),但因額度限制未能進(jìn)入審批流程,排隊等候上報的貸款申請有5863筆,金額29.65億元。昨日,有業(yè)內(nèi)人士透露,上述因額度限制而未能進(jìn)入審批流程的5800多筆貸款或不需要排隊等到明年,公積金中心有可能為了緩解目前的貸款緊張狀況,進(jìn)一步追加額度,讓上述申請人能夠更早獲得貸款。

 

此前,廣州公積金管委會第三屆三次會議上原則性通過了將增加全年公積金貸款額度,從170億元至197億元等內(nèi)容,比年中確定的總額約增加了27億元,追加的額度主要用于10月~12月公積金貸款的發(fā)放。

 

而實際上,部分額度在前兩個月已經(jīng)悄然增加。根據(jù)公積金中心披露的數(shù)據(jù),截至上月21日,廣州市公積金貸款本年發(fā)放金額約178.63億元,已經(jīng)比年中確定的170億元額度超出了8.63億元。而已經(jīng)發(fā)放的貸款178.63億元加上處于審批尚未放款的金額15.94億元,合計為194.57億元,意味著年度總額只剩2億多元的額度。同時,已經(jīng)錄入貸款系統(tǒng)但未進(jìn)入審批流程的29億元貸款申請按照目前的進(jìn)度很可能要到明年3月才能得到放款。根據(jù)此前定下的明年140億元的放款規(guī)模,目前積壓的貸款已令明年的總額度只剩4/5(約112億元)。

 

然而,有業(yè)內(nèi)人士透露,目前包括二次公積金貸款停貸在內(nèi)的政策都遲遲未出臺,可能顯示決策部門對公積金貸款是否要收緊進(jìn)而影響樓市復(fù)蘇產(chǎn)生疑惑,所以今年內(nèi)上述貸款申請也有可能獲得新增額度的配給,以盡快增加樓市交易量。

 

“暫時沒有這方面的消息。”對此,廣州住房公積金中心負(fù)責(zé)人昨日表示,公積金貸款新政確實一直還未批復(fù)出臺,對于新增貸款額度的問題,目前沒有更多的信息可以發(fā)布。對于業(yè)界人士建議采取其他靈活的方式解決公積金貸款額度不足的問題,公積金中心表示,一直在搜集情況,聽取意見和建議。

 

建議:補貼商業(yè)貸款息差 解決貸款額度問題

 

大源按揭總經(jīng)理鄭大源建議,如果公積金中心和銀行合作,讓借款人去申請商業(yè)貸款,利息的差額由公積金中心來補貼給借款人,那么對于借款人來說申請商業(yè)貸款的利率就相當(dāng)于和公積金一樣了,借款人就不必苦苦追求公積金貸款。如果借款人向銀行申請商業(yè)貸款50萬20年9.5折(基準(zhǔn)年利率6.15%),與公積金貸款50萬20年(基準(zhǔn)年利率4.25%)相比較,每個月的利息差最多是663.54元,如果不提前還款,最少則是6.21元。如果公積金每個月向借款人補貼663.54元到6.21元不等,借款人完全不會介意申請的是公積金還是商業(yè)貸款。對于合作銀行來說,會帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量;而對于公積金中心來說,采用新方法只需390萬元公積金即可將積壓的需求滿足。