樓市初現(xiàn)曙光便遇上年底將至，房企紛紛低價沖量。記者周末探訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，只要是低價入市的新盤，確實受到消費者追捧。而表示，盡管樓市回暖，但由于供求關(guān)系到明年年底前沒有變化，因此樓價短期不會迅速下跌，也沒到上漲的狀態(tài)。
廣州多家樓盤低價
上周末，廣州樓市五盤齊開，價格相對優(yōu)惠的樓盤占絕大多數(shù)，低價沖量十分普遍，而購房者也奉獻不錯的去化，不但有盤日光，還有盤買家通宵排隊搶購。
位于增城某大盤新一期以5字頭超低價推新，引來大批購買者。一位銷售人員對記者表示，開始只打算推200套，不想在一個小時內(nèi)售罄，只能再加推百套。
而番禺、蘿崗兩個樓盤價格均“直回”三年之前，其中蘿崗某大盤加推，以低于吹風(fēng)價七千元/平方米入市，雖然此前報價略有虛高，但是開盤的價格讓不少買家驚呼有驚喜。
而花都“巨無霸”萬達城周六開放銷售中心吸籌，號稱現(xiàn)場等候車龍超過六公里，銷售稱平層公寓已經(jīng)吸籌數(shù)萬人。
業(yè)內(nèi)：量價關(guān)系未變
樓市短期難迎上漲
面對年底的“暖冬”，多個業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然銷售量回暖，但由于未變，降價去化依然是主旋律。
“盡管央行出臺了‘930’、降息等一系列政策，但目前供求關(guān)系的‘供’還沒有迅速變成正增長。”剛剛卸任華遠房地產(chǎn)董事長的任志強上周末稱，供求關(guān)系估計要到明年底才能發(fā)生比較大的變化，“前提條件就是后半截的土地是不是能夠迅速地供給，能在下半年的時候迅速地開工”。
任志強認(rèn)為，目前待銷售的和正在開工建設(shè)沒有銷售的面積約20億平方米，今年大概能夠銷售10億平方米左右，明年應(yīng)該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加，那么到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續(xù)增長，且增長的速度要快于銷售去化的速度，才有可能維持一個總量平衡。
同時，在他看來，目前消化庫存的時間內(nèi)，是一個底部波動運行的階段，房價也還沒有到一個迅速回升的狀態(tài)。除非后面有一系列的政策變化。
“大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，將依然是以價換量。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不過2014年的下半年將好于上半年，四季度顯然將好于三季度。
任志強則強調(diào)，從全國的地價來看，二、三線城市的地價處于下降的趨勢，而一線城市仍然處于一個快速上漲的過程。
部分房企僅完成年度任務(wù)四成
房企年底仍需趕工沖量，源自今年銷售業(yè)績普遍不理想。市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，公布11月銷售業(yè)績的上市房企有21家，僅恒大、綠城已提前完成年度任務(wù)，萬科、富力與合景也完成近9成，但合生等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。整體21家企業(yè)，有超過15家已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)。而去年，11月結(jié)束，碧桂園、融創(chuàng)、華潤置地、瑞安房地產(chǎn)以及旭輝地產(chǎn)等房企均超額完成年度任務(wù)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
