北京二手房沿用多年的買賣傭金2.7%的價格壟斷終于被打破。昨日記者從思源地產(chǎn)獲悉，思源地產(chǎn)宣布二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%,租房傭金減半。這也是北京首家宣布大幅降低傭金的中介公司。

    降價意在改變鏈家壟斷

    據(jù)了解，思源地產(chǎn)做出傭金調(diào)整的決定重要原因之一是鏈家地產(chǎn)12月2日宣布公開平臺、將經(jīng)紀(jì)人傭金提成提高到70%，消息公布后，包括思源地產(chǎn)等中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陸續(xù)收到鏈家地產(chǎn)的挖角短信。思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┍硎荆?ldquo;鏈家的做法引起了全行業(yè)的焦慮，鏈家利用高提成來吸引其他中介公司的經(jīng)紀(jì)人，達(dá)到擠垮其他中介的目的，形成壟斷優(yōu)勢，這給其他中介公司帶來壓力，而我們降低中介費(fèi)，雖然加大運(yùn)營成本，但給了購房人更多的選擇，我們也希望建立行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)，讓費(fèi)率回歸到正常水平。”

    2011年8月26日，北京市發(fā)改委出臺《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定二手房買賣時，500萬以下的房款付給中介的傭金將從2.5%下降到2%。而在實(shí)際操作中，一般中介公司都按照2.7%的比例來收取，即2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。“其實(shí)這是行業(yè)潛規(guī)則，而目前鏈家在北京的市場占有率達(dá)到50%，利用壟斷優(yōu)勢維持2.7%的中介費(fèi)率，達(dá)到40%的超額利潤。”一位業(yè)內(nèi)人士如是表示。

    而在今年8月，發(fā)改委宣布放開26項(xiàng)商品和服務(wù)價格，其中包括下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)限，鼓勵市場競爭。而思源地產(chǎn)也是這項(xiàng)規(guī)定后首家打破行業(yè)定價潛規(guī)則的中介公司。

    對于這一舉措給公司經(jīng)營帶來的影響，楊皓表示，“隨著房價的上漲，現(xiàn)在的1.5%，已經(jīng)相當(dāng)于3年前的3%，但成本結(jié)構(gòu)沒有增長，因而影響不大。”

    目前，鏈家在北京市場占有率第一，門店數(shù)量達(dá)到1000家，相比其他中介有較多房源，而在中介費(fèi)管理上比較嚴(yán)格；思源地產(chǎn)則是北方區(qū)一手房代理市場的老大，但二手房業(yè)務(wù)相對較弱，門店總數(shù)約50家，主要集中在望京、亞奧、國貿(mào)、雙井等東北區(qū)域。

    對于思源地產(chǎn)的這一做法，鏈家方面未予以回應(yīng)。

    行業(yè)價格戰(zhàn)一觸即發(fā)

    據(jù)了解，針對鏈家地產(chǎn)提高傭金擴(kuò)張的消息，北京排名第二的中介公司我愛我家推出“全員持股”的金鑰匙計(jì)劃，邀約經(jīng)紀(jì)人加入。

    今年，北京二手房成交慘淡，全年成交量有可能不足10萬套，為2009年以來最低，各項(xiàng)行業(yè)矛盾凸顯。從年初中介聯(lián)盟抵制安居客、搜房網(wǎng)，到鏈家全面終止與搜房網(wǎng)合作，再到無門店中介Q房網(wǎng)提出傭金提成高達(dá)85%，今年傳統(tǒng)中介正在發(fā)生劇烈變革，對于這場變革，楊皓認(rèn)為，未來一段時間，中介行業(yè)將面臨很殘酷的競爭，中小中介的經(jīng)紀(jì)人將被鏈家挖走，而小公司因?yàn)闃I(yè)務(wù)萎縮將會倒閉很多，門店模式將無以為繼，每家中介公司都面臨挑戰(zhàn)。

    一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，思源的做法其實(shí)是打價格戰(zhàn)來搶占市場，而未來根據(jù)服務(wù)不同，多元化的價格將是趨勢。而現(xiàn)在是各家中介公司戰(zhàn)略的對峙期，競爭局勢可能明年才能清晰。