自9月30日央行發(fā)布對首套房認定實行放款政策，北京樓市回暖態(tài)勢明顯，引發(fā)廣泛關(guān)注。“隨著央行對首套房認定正式放松，樓市松綁也將邁入新階段。”業(yè)內(nèi)普遍認為，雖然國家明確分類調(diào)控，不會放松對一線城市的限購政策，但限貸政策的松綁，對首次改善型置業(yè)者來說也是極大利好，將在一定程度上改變北京樓市的整體預(yù)期。
央行“認貸不認房”政策發(fā)布，最大受益人群為賣舊買新的首次改善型購房者。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，這類人有較穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，由于家庭成員增加，子女上學(xué)、照顧老人等多方因素，原居所已不能滿足需求，迫切需要改善居住環(huán)境，但以往受制于限購、限貸政策因素影響，居所遲遲未能升級。9·30新政發(fā)布后，此客群的首付比例可降至三成，改善型需求購房門檻的降低將使這類人群加速出手。
據(jù)統(tǒng)計，10月份北京共有37盤入市，其中周邊區(qū)域有13個項目相繼開盤，較9月份增長明顯。其中綠地、卓達、泰禾、首創(chuàng)、首開等品牌房企10月均大手筆推盤。成交均價在300萬-800萬元的中端改善型樓盤累計成交936套，環(huán)比大漲32%。此外，數(shù)月后，中高端改善型樓盤下半年也在集中入市，而高品質(zhì)、配套完善，加之合理價格的產(chǎn)品，從供應(yīng)層面上為中端改善型房源成交量的上升提供了原動力。
11月北京商品住宅市場推盤力度繼續(xù)。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月有33項目入市，包括首開、北京、中國鐵建等的17個純新盤以及16個老項目后期盤。開盤項目量創(chuàng)今年下半年月度新高，僅次于今年5月供應(yīng)量。“毫無懸念的是，北京樓市將喜迎新一輪‘暖冬’。”業(yè)內(nèi)人士判斷，由于購房者的支付壓力減輕，改善型需求回暖將成大勢，年底或?qū)⒂瓉砉┬桦p高峰。
事實上，受9·30新政及樓市回暖大環(huán)境影響，北京樓市主戰(zhàn)場通州、順義、平谷等京郊改善樓盤成交業(yè)績不俗。“項目一期與二期目前已完成了93.6%的去化率，目前收房率達到了98.6%。去化率和收房率雙雙近百。而隨著年底業(yè)績沖刺，諸多項目的收房與驗房將進入高峰，房屋質(zhì)量必將再成業(yè)主關(guān)注焦點。”據(jù)位于北京平谷馬坊鎮(zhèn)的第一生態(tài)大盤首城匯景灣銷售負責(zé)人介紹，去化率和收房率雙雙走高，凸顯了項目房屋品質(zhì)、環(huán)境配套等受到了眾多購房消費者的認可，也顯示了實用價值備受到認可。
“項目由品牌房企開發(fā)，配套完善、設(shè)計合理。周邊有地鐵站、還有小龍河濕地等公園，居住會比較舒適。”馬上升格做父親的李先生剛剛簽完合同，他表示，孩子降生后，父母會過來幫助帶孩子，原來的兩室房會顯得局促擁擠，其選中購買的二期三居室較為理想。而特別符合其心理預(yù)期的是價格，1.2萬元/平方米的價格最終成了其出手選擇的重要因素。
在樓市下行的環(huán)境中購房，對于地處京津冀交界重點發(fā)展地帶的平谷，未來潛力值得期待。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、裕居研究院院長王宏新認為，過去10年中國房地產(chǎn)飛速發(fā)展，使人們過度重視保值增值功能而忽略了質(zhì)量，當(dāng)這個大潮退去時，購房者已經(jīng)開始顧及并重新審視居住的實用價值的重要性了。
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