花樣年輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型開始邁入新階段，在旗下彩生活分拆上市剛滿5個(gè)月之后，花樣年于11月29日發(fā)布了全新的品牌形象，完整地呈現(xiàn)了其升級(jí)版的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略。在這一藍(lán)圖中，社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)始終是花樣年的核心，而圍繞社區(qū)平臺(tái)，花樣年還將開展社區(qū)金融、社區(qū)養(yǎng)老等八大增值業(yè)務(wù)。
尤其值得注意的是，花樣年將告別傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，轉(zhuǎn)而將旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆成地產(chǎn)基金和代理建設(shè)公司?；幽甓戮种飨塑姳硎荆康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了拐點(diǎn)的時(shí)刻，存量房市場(chǎng)將取代增量市場(chǎng)成為市場(chǎng)主體，因此精細(xì)化、專業(yè)化的代建加基金模式，將取代傳統(tǒng)的快周轉(zhuǎn)模式，成為行業(yè)的主流。
花樣年的平臺(tái)思維
“社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，這就是花樣年最核心的能力。”11月29日，潘軍在接受媒體采訪時(shí)表示。從2009年確立輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及八大業(yè)務(wù)板塊，如今花樣年的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略已清晰可見，即一切業(yè)務(wù)圍繞社區(qū)服務(wù)平臺(tái)展開。
今年6月，花樣年旗下彩生活實(shí)現(xiàn)分拆上市，截至10月31日，彩生活管理服務(wù)的社區(qū)物業(yè)面積超過1.8億平方米，預(yù)計(jì)到今年底將突破2億平方米。按照設(shè)想，彩生活要打造成為一個(gè)連接線上線下的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，集成包含衣、食、住、行、娛、購、游在內(nèi)的各領(lǐng)域服務(wù)資源。數(shù)據(jù)顯示，彩生活開發(fā)的“彩之云”社區(qū)服務(wù)手機(jī)應(yīng)用軟件，已擁有近100萬用戶，這些人群成為花樣年八大增值業(yè)務(wù)的有力支撐。
上述八大業(yè)務(wù)板塊包括物業(yè)開發(fā)、社區(qū)金融服務(wù)、彩生活住宅社區(qū)服務(wù)、國(guó)際商務(wù)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)文化旅游、社區(qū)商業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)教育產(chǎn)業(yè)等八大增值服務(wù)領(lǐng)域。
在潘軍看來，八大業(yè)務(wù)都是圍繞社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)來開展的，房地產(chǎn)開發(fā)成為一種工具，金融、養(yǎng)老、商業(yè)、教育等業(yè)務(wù)則是為社區(qū)居民提供多元化的增值服務(wù)。
開展八大增值業(yè)務(wù)
其中，金融業(yè)務(wù)在花樣年的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中，扮演著更重要的“驅(qū)動(dòng)”角色。同樣，上述金融業(yè)務(wù)還是圍繞社區(qū)服務(wù)平臺(tái)開展，因此花樣年提出“社區(qū)金融”概念。
“未來花樣年的社區(qū)金融，跟別人最大的不同是‘熟人圈’，你在我們的（平臺(tái)）可以看到，我們是貸給了哪些（人）。”在潘軍看來，花樣年的社區(qū)金融就是“從社區(qū)里來，到社區(qū)里去”。
潘軍認(rèn)為，傳統(tǒng)的P2P本質(zhì)上是高利貸公司，因而出現(xiàn)了大規(guī)模的跑路。正因?yàn)槿绱?，花樣年的社區(qū)金融尤為強(qiáng)調(diào)“熟人圈”，同時(shí)將嚴(yán)格按照小額目標(biāo)。據(jù)介紹，目前登記在（彩之云）做“E理財(cái)”的用戶已經(jīng)突破4萬，每天的點(diǎn)擊大約在15萬次左右，每一天的線上融資金額大約為100多萬元。下個(gè)月，花樣年將推出“E貸款”，貸款對(duì)象則是花樣年管理的社區(qū)業(yè)主。
另一個(gè)值得一提的增值服務(wù)，是社區(qū)養(yǎng)老。在這一業(yè)務(wù)板塊中，花樣年的規(guī)劃是不花一分錢建房子，養(yǎng)老全部基于社區(qū)。
潘軍表示，現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，對(duì)中國(guó)的城市來講有可能是災(zāi)難性的，尤其是規(guī)模上百億的大盤，因?yàn)榧行缘酿B(yǎng)老并不人道。“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不存在養(yǎng)老地產(chǎn)，尤其是狹義的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)。中國(guó)不應(yīng)該搞養(yǎng)老地產(chǎn)，無效的建設(shè)投入的錢已經(jīng)太多。”
據(jù)了解，花樣年在成都、南京、深圳已經(jīng)開始“安康年”養(yǎng)老服務(wù)，預(yù)計(jì)將于明年開業(yè)。
涵蓋四大社區(qū)形態(tài)
在花樣年升級(jí)版的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略中，將不僅僅包括彩生活。
除住宅社區(qū)，花樣年社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)還將打造基于國(guó)際物業(yè)的商務(wù)社區(qū)、基于花樣年商業(yè)的商業(yè)社區(qū)、基于花樣年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)。同時(shí)，花樣年還選擇了四個(gè)應(yīng)用，社區(qū)金融、社區(qū)的文化旅游，社區(qū)教育，社區(qū)制造。與之對(duì)應(yīng)的，是四個(gè)專門的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)。
潘軍表示，花樣年選擇了其認(rèn)為比較有潛力的四大社區(qū)形態(tài)和應(yīng)用，目標(biāo)是在這些細(xì)分領(lǐng)域里面成為領(lǐng)先者。除此以外，其它應(yīng)用將會(huì)更多地選擇與成熟的企業(yè)合作。
同時(shí)，與“彩之云”相補(bǔ)充，花樣年將推出針對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)現(xiàn)社區(qū)020落地的“解放區(qū)”應(yīng)用平臺(tái)，預(yù)計(jì)下月將公布具體的應(yīng)用，而這一平臺(tái)將不會(huì)進(jìn)行任何線下物業(yè)資產(chǎn)收購。
除了通過兼并的方式，花樣年也希冀將社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)通過上述應(yīng)用覆蓋至更多的城市。而在四大社區(qū)形態(tài)中，“解放區(qū)”平臺(tái)將仍然圍繞住宅社區(qū)開展。
告別傳統(tǒng)開發(fā)模式
從房地產(chǎn)開發(fā)商向社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，很長(zhǎng)一段時(shí)間，花樣年都未能擺脫外界對(duì)其房地產(chǎn)開發(fā)商的印象。今年年初，花樣年首次提出“地產(chǎn)基金加代建”模式，宣布與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)告別。29日的發(fā)布會(huì)上，潘軍再次表示，上述模式將取代“快周轉(zhuǎn)”的傳統(tǒng)開發(fā)模式成為行業(yè)的主流。
潘軍認(rèn)為，盡管近期樓市政策放松，但并不能阻止房地產(chǎn)行業(yè)到了拐點(diǎn)時(shí)刻，也就是說傳統(tǒng)的開發(fā)模式已經(jīng)不再適應(yīng)未來的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。在中國(guó)，大部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于產(chǎn)能過剩當(dāng)中，同時(shí)存量市場(chǎng)已經(jīng)取代增量市場(chǎng)成為市場(chǎng)主體，因此傳統(tǒng)的開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼。
其中，一線城市和二三四線城市的分化將繼續(xù)加劇。一線城市的房子一定會(huì)堅(jiān)挺，并且會(huì)有一個(gè)比較穩(wěn)定的增幅，但是三四線城市一定要謹(jǐn)慎。因此，除非房地產(chǎn)企業(yè)可以拿到一線城市核心的地塊，否則再依靠土地資源將可能被拋棄，尤其是拿了很多三四線城市土地的房企，潘軍指出。
在這樣的考慮下，花樣年選擇了地產(chǎn)基金加代建的模式，通過專業(yè)的服務(wù)能力實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤(rùn)。潘軍表示，并不否認(rèn)今后會(huì)繼續(xù)拿地，不過將通過基金的方式合作拿地。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
