時隔兩年央行再次降息，記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行首套房貸利率的折扣暫時沒有變化，北京、深圳等一線城市的首套房貸利率可享受9折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，這相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購房者打出9.39折優(yōu)惠。這與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政、下調(diào)貸款利率時所設(shè)的眾多門檻相比，可謂是一劑“猛藥”，或在較大程度上刺激剛需購房者入市。

 

不少正在還月供的房奴也是“喜大普奔”，降息再加上此前享受的8.5至9折利率優(yōu)惠，真正的月供利息才5.2%左右，甚至低于部分銀行理財產(chǎn)品的收益率。因此有投資者表示，會推遲原定還款計劃，坐享“無風(fēng)險收益”。

 

最低9折優(yōu)惠

 

“小趙，我申請的那筆房貸什么時候能批下來？是不是走降息后的利率？原來答應(yīng)的9折利率優(yōu)惠還有吧？”一大早，白領(lǐng)王洋就趕去自己買房過戶的房地產(chǎn)中介門店詢問情況，“沒辦法，這里外里可差著不少錢呢。”多家房地產(chǎn)中介工作人員表示，在央行降息之前，北京這樣的一線城市，首套房貸利率9折優(yōu)惠已經(jīng)算是很不錯的折扣了。

 

多位銀行貸款客戶經(jīng)理表示，尚未接到首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)整的通知。一位國有大行個貸部負(fù)責(zé)人透露，目前仍執(zhí)行最低9折優(yōu)惠的利率政策，且基準(zhǔn)利率按照降息后的利率來計算。“如果購房者此前已經(jīng)提交了申請并且審批通過了，那么利率優(yōu)惠也不會有什么變化。”

 

根據(jù)融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月，9折利率開始大面積鋪開，在32個重點城市中，有11個城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增長至10家，天津依舊是兩家，哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家?？傮w來看，全國城市最低優(yōu)惠利率呈現(xiàn)下行趨勢，優(yōu)惠力度和范圍都在進(jìn)一步增加。受央行降息影響，基準(zhǔn)利率相比降息前約打了9.4折，如果這些銀行未來仍然提供9折優(yōu)惠，那么將相當(dāng)于在9.4折的基礎(chǔ)上再打9折，約合8.5折，這意味著房貸利率水平將重回“8.5折”的時代。

 

推遲還款計劃

 

不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次央行非對稱性降息略超出市場預(yù)期。但是貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降到6.15%，卻讓貸款買房的房奴們享受到了實實在在的收益。如果按照此前貸款利率享受8.5折優(yōu)惠計算，則降息后的月供利率為5.2275%。

 

“這樣算下來，那么我的月供利息比很多理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率還低，所以我決定推遲還款計劃。”張曉靜興奮地告訴記者，自己的房貸還剩下不到40萬元，此前準(zhǔn)備好一次性提前還清，但是央行降息后，有了其他主意：先不還錢了，投個靠譜的理財產(chǎn)品。

 

相信與張曉靜有一樣想法的投資者不在少數(shù)。盡管銀行理財產(chǎn)品的收益率不斷下行，但是不少城商行給出的收益率相當(dāng)吸引人。根據(jù)金牛理財網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，錦州銀行、南京銀行、上海銀行等城商行目前都有發(fā)行預(yù)期收益率超過6%的理財產(chǎn)品。

 

無論如何，降息對已購房或?qū)①彿康娜藖碚f都是好消息。不過需要指出的是，今年以來相當(dāng)一部分銀行發(fā)放按揭貸款的積極性不高，在利率折扣上也是“邊走邊看”。業(yè)內(nèi)人士判斷，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的概率較小，即使有部分下調(diào)，幅度也不大，12月優(yōu)惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優(yōu)惠幅度，嚴(yán)格審批條件，使9折及以下優(yōu)惠利率名存實亡。