11月中旬，《河北省人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）發(fā)布，在全面放開落戶的區(qū)域中，燕郊所在的三河市、香河縣等五縣市不在全面開放落戶的區(qū)域內(nèi)，其落戶政策將由廊坊市單獨(dú)設(shè)限。房地產(chǎn)分析師稱，該政策長(zhǎng)期對(duì)相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不利，但短期內(nèi)可能引起購房高峰。

    買房落戶廊坊自定

    有媒體報(bào)道稱，11月中旬，《河北省人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》發(fā)布，全面放開小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制，但不包括環(huán)京津的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、永清縣、固安縣。

    《意見》中規(guī)定“在首都周邊的廊坊市市區(qū)、三河市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)、大廠回族自治縣、香河縣、永清縣、固安縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定職業(yè)并有合法穩(wěn)定住所，參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?rdquo;《意見》還提到“合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所的范圍以及參加社會(huì)保險(xiǎn)的年限，由廊坊市政府根據(jù)實(shí)際作出具體規(guī)定。”即未來通過買房直接在這五縣市落戶，有了更多不確定性。

    北京居民擬拋售投資房

    由于該政策剛剛被爆出，很多居住在京郊的居民還不知情。今年4月份在燕郊買房的陳先生聽說后很吃驚，他說自己買房就是想要在三河落戶，燕郊的房子之所以這么貴也是因?yàn)楹捅本┯械鼐壜?lián)系。在這里落戶，以后孩子上學(xué)等事宜都會(huì)相對(duì)方便。如果不能落戶的話，房子顯然買虧了。目前廊坊市還沒有出臺(tái)具體的政策，陳先生表示，會(huì)抓緊時(shí)間給自己和愛人在三河落戶，爭(zhēng)取在年底前辦完。

    比陳先生更著急的是還在北京蝸居的趙先生。他年初結(jié)了婚，因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)偏高，他正在燕郊物色房子準(zhǔn)備購買。他說，自己老家是四川的，妻子老家是河南的，未來有了孩子，送回老家教育實(shí)在不便。他說，將咨詢專業(yè)人士看買現(xiàn)房辦戶口需要多長(zhǎng)時(shí)間。如果燕郊無法落戶，他索性多貸一點(diǎn)款買北京城區(qū)的商品房。同樣是在非戶口所在地上學(xué)，孩子也能接受更好的教育。

    一直居住在北京的柳女士也因?yàn)椤兑庖姟烽_始擔(dān)心，因?yàn)樗I了3套燕郊的房子作為投資?，F(xiàn)在是既想拋售，又怕賣不出好價(jià)錢。

    不排除出現(xiàn)搶購高潮

    地產(chǎn)分析師刑女士說，《意見》的出臺(tái)對(duì)于燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊并沒有那么大，因?yàn)橐徊糠仲彿空卟⒉皇且垣@得廊坊戶口為目標(biāo)。這些人有的是孩子已經(jīng)上大學(xué)，擺脫了戶口對(duì)教育的限制；有的是年紀(jì)比較大，想要在京郊尋找居住環(huán)境好，價(jià)格又相對(duì)便宜的養(yǎng)老房。他們對(duì)于購房能否得到戶口并沒有那么關(guān)心。這部分人占到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶的30%-40%。另外60%多的人為年輕夫婦，孩子還未就學(xué)或打算生小孩。《意見》的出臺(tái)對(duì)他們購房選擇確實(shí)有影響。長(zhǎng)期來看，這五個(gè)縣市的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)比現(xiàn)在冷清不少。但是，因?yàn)槔确皇袑?duì)該政策的具體落實(shí)可能會(huì)延擱到明年5月份以后，所以在短期內(nèi)也不排除會(huì)出現(xiàn)一個(gè)為了戶口搶購商品房的高潮，畢竟現(xiàn)行政策下，購房得到戶口還是非常方便的。

    >>房協(xié)　對(duì)非京籍購買群體影響大

    北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，河北推出該政策的目的可能主要是為了京津冀一體化的推進(jìn)做好鋪墊工作，為了預(yù)防大北京區(qū)域發(fā)展過程中的人口涌入問題，“先扎好口袋”以避免在京津冀協(xié)同發(fā)展中出現(xiàn)更大的負(fù)擔(dān)和壓力。主要影響的是非京戶籍的購買群體，每年北京溢出的這部分需求大概在10萬人上下，這意味著，限制落戶可能會(huì)影響這部分人群。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)河北環(huán)京樓市來說，除了投資性需求以外，還有一部分是沒有北京戶口的剛需，為了不限購和子女高考需要而選擇在環(huán)京落戶，如果環(huán)京區(qū)域?qū)β鋺粼O(shè)限的話，其吸引力肯定會(huì)大幅降低。

    >>地產(chǎn)商 對(duì)環(huán)京區(qū)域樓市影響有限

    中駿置業(yè)控股有限公司北京區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)王亞林說，從之前環(huán)京樓市的銷售情況來看，有一部分客戶是為了圖方便，不愿回老家辦戶籍手續(xù)、身份證之類的把戶口落在燕郊等環(huán)京區(qū)域，也有一部分客戶是聽了之前的傳言，說環(huán)京區(qū)域可能會(huì)劃入北京的影響而選擇買房落戶，但這兩種情況只是置業(yè)群體中的一部分。限制落戶只會(huì)抑制這部分需求，但限制落戶的政策落地，對(duì)環(huán)京區(qū)域來說，也是一種利好，說明這些區(qū)域比較稀缺。因此，總體來說，對(duì)環(huán)京區(qū)域樓市的影響有限。