繼18日、20日出讓770畝土地后，昨日，濟(jì)南國(guó)土局再次發(fā)布公告，掛牌出讓高新區(qū)10宗建設(shè)用地，總面積達(dá)到379233.70平方米，約合569畝。在經(jīng)歷了6個(gè)月的低迷期后，濟(jì)南土地市場(chǎng)在11月份迎來(lái)了“小爆發(fā)”，全月共掛牌出讓土地16宗建設(shè)用地使用權(quán)，總面積約1414畝，全月成交土地超過(guò)111.6萬(wàn)平，比前四個(gè)月土地總出讓量只少4.33畝。

    10宗土地面積達(dá)569畝

    昨日出讓的土地中，有5宗位于漢峪旅游路以南，全部為住宅用地，總面積達(dá)到210345.8平方米，其中4宗土地規(guī)劃建筑高度控制在80米左右。配套設(shè)施方面，5宗土地將建設(shè)兩處建筑面積不小于2400平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)。

    除此之外，高新區(qū)綜保區(qū)港源路南側(cè)、港西路西側(cè)出讓一宗商務(wù)用地，面積26626平方米，規(guī)劃主體建筑高度控制在100米左右。崇華路東側(cè)、天辰大街以南出讓2宗土地，商業(yè)商務(wù)用地面積19850.4平方米，居住用地面積45103.8平方米，規(guī)劃住宅為高層，并須配建一處建筑面積不少于500平方米的室內(nèi)蔬菜副食品網(wǎng)點(diǎn)以及公廁等設(shè)施。位于高新區(qū)總部基地北區(qū)的兩宗地塊一同出讓，面積38696.5平方米，為商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃建筑為高層。高新區(qū)南胡舊居改造統(tǒng)征儲(chǔ)備用地地塊A也同時(shí)出讓，面積38611.2平方米，規(guī)劃主體建筑高度控制在80米左右。

    11月成交量接近前4個(gè)月總和

    在經(jīng)歷了年初的火爆后，從5月份開(kāi)始，濟(jì)南土地市場(chǎng)進(jìn)入低迷期，無(wú)論是土地出讓還是成交都明顯下滑，五六月份連續(xù)“零成交”，創(chuàng)造了70多天的“空窗期”，5月份幾乎無(wú)土地掛牌，6月份也只有9宗土地掛牌。隨后幾月土地市場(chǎng)始終是不溫不火，7、8、9月份總成交量也僅僅為110.05萬(wàn)平，而在樓市成交旺季的10月份，土地成交也只有4.88萬(wàn)平。

    進(jìn)入11月份后，濟(jì)南土地市場(chǎng)出現(xiàn)一波成交小高潮，13日、14日和26日都有土地成交，共成交土地17宗，總成交面積超過(guò)了111.6萬(wàn)平，成為了近兩年來(lái)單月成交量的第二高。其中兩宗地塊進(jìn)入了競(jìng)拍環(huán)節(jié)，華龍路南側(cè)30202平方米土地經(jīng)歷了9輪競(jìng)價(jià)，拍出了28400萬(wàn)元；龍鼎大道南側(cè)不到300畝土地，更是引起了144輪競(jìng)價(jià)，成交價(jià)格達(dá)到了17.8億元，成為了今年成交土地中樓面地價(jià)最高住宅用地。

    11月份濟(jì)南土地出讓面積也不少，共出讓土地16宗，總面積超過(guò)1414畝，出讓地塊大多位于東部城區(qū)，包括唐冶片區(qū)、繞城高速附近、漢峪片區(qū)等，此外北園大街、閔子騫路等城區(qū)熱點(diǎn)投資區(qū)域均有土地出讓。

    業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)、限貸政策調(diào)整已過(guò)去4個(gè)月，此前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者開(kāi)始逐漸出售，再加上目前房屋積壓嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商秉持低價(jià)走量政策，賣力促銷，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，使得開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)底氣更足。此外臨近年底，開(kāi)發(fā)商需要囤積一下土地，為明年建設(shè)做準(zhǔn)備。

    對(duì)于單月出讓土地達(dá)到1414畝，業(yè)內(nèi)人士分析這是政府部門看到房地產(chǎn)市場(chǎng)變好，加大了土地供應(yīng)量，同時(shí)由于上半年供地較少，現(xiàn)在加大力度也是為了完成全年土地出讓任務(wù)。