11月這個本該是樓市“傳統(tǒng)淡季”的月份在今年表現(xiàn)出了不同尋常的一面，9400套商品房的網(wǎng)簽量趕超今年以來的任何一個“傳統(tǒng)旺季”，更是有單個樓盤開盤銷量創(chuàng)造濟南新紀錄，同時，央行降息再次給樓市帶來利好，種種跡象表明，回暖成為年底樓市的“關(guān)鍵詞”。

    “淡季”網(wǎng)簽超金九銀十

    11月結(jié)束，省城樓市迎來2014年的最后一個月，從11月樓市表現(xiàn)來看，可以用“淡季不淡”來形容。根據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月，濟南市共網(wǎng)簽商品房9400套，環(huán)比10月增長近1成，已經(jīng)是連續(xù)第2個月上漲，同比來看，11月網(wǎng)簽也出現(xiàn)了今年以來難得的同比上漲，漲幅超過1成。從今年的網(wǎng)簽走勢來看，7月商品房網(wǎng)簽超過12000套，但是因為限購取消的原因，這其中有近40%為補簽，所以以此來看，11月創(chuàng)造了今年新房網(wǎng)簽量的新高。

    作為“金九銀十”后的第一個月，11月往往被當做樓市“傳統(tǒng)淡季”，天氣轉(zhuǎn)冷，市民看房熱情大降，并且往往“金九銀十”也會消化很大一部分的樓市購買力，造成11月樓市往往較為冷清，但從今年以來省城房地產(chǎn)市場走勢來看，卻是給了11月一個難得的“機會”。

    今年年初，銀行紛紛取消對房貸的優(yōu)惠，加上不少開發(fā)商因2013年下半年業(yè)績良好，轉(zhuǎn)而在2014年開始漲價，造成不少購房者陷入觀望。據(jù)百城價格指數(shù)顯示，今年2月到5月，濟南市新建住宅銷售均價從8725元/平米上漲到了8877元/平米，同時銀行紛紛取消房貸利率9折的優(yōu)惠，造成不少市民購房時每平米需要多支付幾百元，加之年初購房者時間“充足”，故而不少人陷入觀望。這樣的樓市背景下，今年的第一個樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”濟南市僅網(wǎng)簽新建住宅8181套，同比減少26%。“金三銀四”之后的5月、6月，樓市更是持續(xù)寒冷。7月，濟南市執(zhí)行了3年多的限購政策取消，10月末，央行發(fā)布通知放松樓市限貸，加上不少開發(fā)商降價促銷，才讓寒冷的樓市成交開始回升，11月迎來“爆發(fā)”也在情理之中。

    開發(fā)商促銷迎來“回報”

    11月樓市網(wǎng)簽回暖，與開發(fā)商降價促銷離不開關(guān)系，10月以來，省城開發(fā)商開始“第二輪”降價潮，雖然比7月限購取消后幾家樓盤高達千元每平的降幅小了不少，但從規(guī)模上看，卻已經(jīng)呈“全城覆蓋”的趨勢。

    記者發(fā)現(xiàn)，限購取消后，省城開始出現(xiàn)降價樓盤，這幾家樓盤降價幅度均在千元每平上下，吸引了不少購房者出手，但記者觀察到，降價樓盤卻僅有寥寥的幾家，不少樓盤降價幅度大，特價房源卻不多，往往一家樓盤僅推出十幾套房屋搞特價，降價也就變成了一種宣傳的“噱頭”，大部分購房者難以享受到實際的實惠。

    而10月以來，很多開發(fā)商意識到，如果不真正降價，消費者難以痛快的出手。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前全城100多個在售樓盤，近70%已經(jīng)開始降價促銷，這其中大部分為面向剛需人群的住宅樓盤。這些樓盤也多位于高新區(qū)、西客站、唐冶、工業(yè)北路等新建住宅樓盤密集的區(qū)域，在競爭壓力下，這些樓盤的降價幅度也較大，過去常見的“交5千抵2萬”的認籌優(yōu)惠現(xiàn)在已經(jīng)不常見到，而是變成了“交5千抵5萬”、“交2萬抵10萬”，過去總價9.9折的優(yōu)惠現(xiàn)在也多為“總價9.5折優(yōu)惠”或“總價直降5萬元”。

    降價樓盤的增多，讓過去處于觀望中的購房者開始出手，記者觀察到，9月，每日僅能網(wǎng)簽商品房249套，10月達到274套，11月則多達310套以上，說明隨著降價樓盤的不斷增多，樓市網(wǎng)簽量也在逐漸增多。