曾經(jīng)引起SOHO中國和復(fù)星紛爭的上海外灘國際金融服務(wù)中心日前獲得預(yù)售許可證,35萬元/平方米的報(bào)價(jià)也成為上海同類型物業(yè)的最高報(bào)價(jià)。
該項(xiàng)目此次推盤面積達(dá)到9.62萬平方米,物業(yè)類型包括辦公、商業(yè)、旅館、影劇娛樂等。推盤套數(shù)僅為57套,辦公部分有不少是1000平方米以上的整層物業(yè)。辦公部分的報(bào)價(jià)最低為10萬元/平方米,最高達(dá)到35萬元/平方米;位于地下的商業(yè)和影劇娛樂部分,報(bào)價(jià)則為每平方米4萬-17.5萬元;旅館部分的報(bào)價(jià)為每平方米4萬-10萬元。
其中辦公部分35萬元/平方米的最高報(bào)價(jià),創(chuàng)下上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新高。此前上海商業(yè)地產(chǎn)的最高報(bào)價(jià)出現(xiàn)在浦東的保利國際中心,個(gè)別房源報(bào)價(jià)達(dá)到30.65萬元/平方米。不過,項(xiàng)目中心的負(fù)責(zé)人表示,整個(gè)項(xiàng)目將自持,并不對(duì)外銷售。
雖然拿到了預(yù)售許可證,但是橫在項(xiàng)目開發(fā)商SOHO和復(fù)星之間的紛爭似乎還沒有完全解決。4年前,上海證大以92.2億元的高價(jià)拿下外灘8-1地塊,創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)上海最昂貴的“高價(jià)地”。但此后因?yàn)橘Y金實(shí)力問題,這一項(xiàng)目被倒手,復(fù)星國際占50%,上海證大和綠城中國等公司占比50%。
此后,SOHO中國宣布,40億元收購了上海證大和綠城中國的權(quán)益,合計(jì)持有項(xiàng)目50%的權(quán)益。但項(xiàng)目的另一方復(fù)星并不同意這一協(xié)議,認(rèn)為侵犯了復(fù)星的優(yōu)先收購權(quán)。隨后,SOHO中國和復(fù)星開始打嘴仗,并最終訴至法庭。
法院的判決有利于復(fù)星,認(rèn)為SOHO中國、上海證大及綠城中國三方簽訂的協(xié)議無效。隨后SOHO中國、上海證大和綠城中國選擇上訴,SOHO中國董事長潘石屹也發(fā)微博稱:“我們堅(jiān)信法律的公正。”去年9月底,上海市高院二審的庭審進(jìn)行了將近5個(gè)小時(shí),但法院當(dāng)天沒有作出判決。
對(duì)這個(gè)上海外灘金融中心項(xiàng)目,復(fù)星國際傾注了大量的精力,由于項(xiàng)目的股權(quán)紛爭仍在官司中,導(dǎo)致無法取得銀行貸款,至今為止,總投資130億元的資金,大部分由復(fù)星國際支付。而復(fù)星國際至今為止也不承認(rèn)SOHO中國在外灘金融中心的合法股東地位。
不過,最近似乎看到了一些復(fù)星和SOHO中國關(guān)系緩和的跡象。今年11月,SOHO中國上海凌空SOHO揭幕儀式,復(fù)星董事長郭廣昌作為嘉賓突然出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著SOHO中國在國內(nèi)轉(zhuǎn)型壓力越來越大,潘石屹可能會(huì)選擇和郭廣昌和解。
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