上周五傍晚，中國人民銀行發(fā)出公告，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間。政策一出，房地產(chǎn)商立馬嗅到去庫存的機(jī)會來了。元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒稱，降息無疑會減輕購房者的實(shí)際購房成本，有望刺激市場銷售。 

 

存款利率實(shí)際變動不大

 

自上周以來，全社會大喊降息，那些習(xí)慣把錢存銀行的市民開始不淡定。一眼瞄去，一年定存利率才2.75%，表面上似乎真的降了不少。五邑大學(xué)金融學(xué)副教授馮佳對此稱：“存款利率實(shí)際變動不大。”

 

記者了解到，目前不少銀行為了在吸取存款上取得優(yōu)勢，都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按新的浮動區(qū)間上浮20%。馮佳給記者算了一筆賬，以一年定存為例，2.75%上浮20%即是3.3%，與降息前的利率基本相同。

 

潛在購房者宜現(xiàn)在出手

 

就樓市而言，降息可謂是一股東風(fēng)。譚華駒稱，降息對于增強(qiáng)購房者的信心，減輕購房者的實(shí)際購房成本將起著明顯的作用；對于房企，降息也直接降低了開發(fā)商的融資成本，緩解庫存高企的環(huán)境下開發(fā)商的壓力，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從原先的降價通道轉(zhuǎn)入“去庫存化”通道。“目前的一線城市的房價還是處在下跌的狀態(tài)，未來的2個月預(yù)計可實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。而江門作為三線城市，由于泡沫較少，原先的下調(diào)空間就有限，已經(jīng)提早在8、9月實(shí)現(xiàn)觸底，從10月開始了價穩(wěn)量升。”

 

對于正在觀望的購房者，譚華駒提出建議：“無論接受與否，目前的價格已經(jīng)是現(xiàn)階段房價的底部，價格很難再下行了，趁各大房企還有資金壓力和庫存壓力，貸款政策寬松的情況下，趕緊出手是最好的選擇。”