上周五，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是兩年來(lái)央行首次降息，且貸款利率比存款利率降幅大。央行此舉如同給長(zhǎng)沙樓市注入一劑“能量棒”，上周長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)766套6.23萬(wàn)㎡房源入市。
2014年以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市總體表現(xiàn)較去年遜色不少。雖然“930”新政、公積金政策調(diào)整等信息在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，但是整體回暖仍顯乏力。根據(jù)長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙商品住宅成交1697套20.23萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6579元/㎡。
樓市或筑底趨穩(wěn)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周長(zhǎng)沙六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)766套6.23萬(wàn)㎡，面積環(huán)比跌1.15%，同比跌72.33%。主要供應(yīng)項(xiàng)目是富春山、中國(guó)水電湘熙水郡、鑫遠(yuǎn)御文臺(tái)等。
長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙商品住宅成交1697套20.23萬(wàn)㎡，面積環(huán)比下跌1.25%，同比增加31.45%；成交均價(jià)6579元/㎡，環(huán)比下跌0.47%，同比下跌3.22%。從單周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，輕鹽陽(yáng)光CEO、 江山帝景等低價(jià)項(xiàng)目簽約量較大，樓市整體成交均價(jià)下跌。
分析認(rèn)為，11月樓市環(huán)比10月勢(shì)頭有所減弱，但成交量處于年內(nèi)較高位，長(zhǎng)沙樓市或?qū)⒅宗叿€(wěn)。
降息推動(dòng)市場(chǎng)短期利好
上周五，央行意外降息。根據(jù)計(jì)算，降息后5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，相當(dāng)于降息前的9.4折，有助于降低購(gòu)房成本。
“如果20年期100萬(wàn)元商貸按等額本息法還款，執(zhí)行降息后的新基準(zhǔn)利率，每月月供可以減少234元，合計(jì)少付5.6萬(wàn)元。”
11月24日，在央行時(shí)隔兩年出臺(tái)降息政策后的首個(gè)工作日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心隨即迅速下文，明確自11月22日起，住房公積金貸款利率同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，五年以下（含五年）貸款利率下調(diào)至3.75%，五年以上貸款利率下調(diào)至4.25%。湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，按照央行要求，將同步下調(diào)住房公積金貸款利率。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然央行此次降息將會(huì)在一定程度上減輕了購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)，激活部分剛需和改善型購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心，但是投資型購(gòu)房需求仍將繼續(xù)沉睡，房?jī)r(jià)整體回升空間難擴(kuò)。
此外，長(zhǎng)沙一大型樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，降息可能在一定程度上推動(dòng)房企加強(qiáng)降價(jià)動(dòng)作，“11月、12月正是房企年底沖量的最后時(shí)刻，業(yè)績(jī)當(dāng)前，降價(jià)促銷(xiāo)大戰(zhàn)可能愈演愈烈”。
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