21日，央行降息的消息傳來，讓處于調(diào)整期的冰城樓市嗅到“暖冬”氣息。連日來，記者走訪我市部分樓盤和二手房中介了解到，部分樓盤的來電和到訪量開始全面攀升，有的樓盤增長(zhǎng)40%以上。

“94折”房貸激發(fā)剛需“踩盤”

“從放開限購(gòu)到"9·30房貸新政"出爐，我們都覺得沒有這次央行降息對(duì)樓市回暖的影響明顯。”哈西巴黎第五區(qū)樓盤銷售負(fù)責(zé)人米經(jīng)理介紹：“這次利好消息公布時(shí)雖然逢周末，沒想到“雙休日”來電咨詢和到訪的客戶突然增加了40%以上。”

多年從事房地產(chǎn)融資的中潤(rùn)創(chuàng)展投資控股公司高經(jīng)理算了一筆賬：“9·30新政”后，雖然銀行都按照規(guī)定下調(diào)了房貸利率，但絕大多數(shù)在哈銀行執(zhí)行的房貸利率仍然是基準(zhǔn)利率，鮮有利率折扣出現(xiàn)。此次央行下調(diào)利率后，相當(dāng)于5年以上房貸利率打了94折。如果市民選擇商業(yè)房貸50萬元，執(zhí)行基準(zhǔn)利率貸款20年，按等額本息還款，降息前月供為3742.6元，降息后月供3625.6元，每月減負(fù)117元，全年可減負(fù)1404元，“這對(duì)剛需置業(yè)者絕對(duì)是利好消息”。

格蘭云天銷售總監(jiān)單先生介紹，“雙休日”里到售樓處咨詢的購(gòu)房者明顯多于以前。降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

二手房中介咨詢量“抬頭”

與一手樓盤到訪量攀升相同，我市二手房中介門店的咨詢量也開始“抬頭”。

大盛地產(chǎn)張經(jīng)理說：“對(duì)于樓市來說，房貸降息肯定是一個(gè)重大利好，對(duì)于購(gòu)房者的信心有很大的提振作用，預(yù)計(jì)接下來很多在購(gòu)房與不購(gòu)房之間搖擺的人會(huì)陸續(xù)開始出手。但今年諸多利好政策的出臺(tái)，也讓我們看到了購(gòu)房者的理性，樓市會(huì)慢慢回暖，不會(huì)出現(xiàn)交易量"井噴"的現(xiàn)象。”據(jù)了解，受降息影響該公司各門店的咨詢量增加了兩成左右。

“這兩天各門店的咨詢量和簽約量出現(xiàn)"抬頭"趨勢(shì)，在求購(gòu)客戶中約有70%為外地來哈就業(yè)或成家的群體，基本上以剛需為主。”驕陽地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理關(guān)輝表示，“9·30新政”主要帶動(dòng)改善型需求，降低購(gòu)房門檻；降息的主要意義在于減輕還款負(fù)擔(dān)，雖然降息后貸款月均還款減少額度不大，但對(duì)資金敏感的剛需群體仍是一大利好，對(duì)購(gòu)房者預(yù)期的轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生較大推動(dòng)作用。“預(yù)計(jì)降息后市場(chǎng)成交量將維持回暖。二手住宅價(jià)格對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)及預(yù)期較為敏感，不排除未來房?jī)r(jià)伴隨成交回暖出現(xiàn)緩慢上漲的可能性，但新房市場(chǎng)因整體庫(kù)存壓力依然較大，短期內(nèi)尚不具備漲價(jià)動(dòng)力。”(