高價(jià)地塊接連入市 20標(biāo)桿房企11月拿地金額已達(dá)270億

房企抄底推熱一線城市土地市場(chǎng)

近兩個(gè)月來(lái)，北上廣等一線城市土地市場(chǎng)熱度驟升，高價(jià)地塊接連出現(xiàn)。

日前，廣州土地市場(chǎng)底價(jià)拍出64.51億元的區(qū)域地王，折合樓面地價(jià)14000元每平方米。據(jù)了解，此次出讓的地塊占地面積是廣州白云區(qū)實(shí)行土地公開(kāi)招拍掛以來(lái)規(guī)模最大的，堪稱宅地當(dāng)中的“巨無(wú)霸”。地塊用地面積達(dá)19.89萬(wàn)平方米，高達(dá)64.51億元的起拍價(jià)，未出讓前已被業(yè)界稱為區(qū)域住宅“準(zhǔn)地王”。此外，高達(dá)14000元每平方米的單價(jià)也是該區(qū)域歷年最高。

廣州經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，該地塊之所以分別創(chuàng)下總價(jià)、單價(jià)之最，除了地塊面積較大以外，也受到毗鄰地塊此前的區(qū)域單價(jià)地王(白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊)的效應(yīng)影響。該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，此次白云地王的競(jìng)得者越秀地產(chǎn)旗下業(yè)務(wù)主要集中在廣州地區(qū)，其斥巨資奪得白云地王，可見(jiàn)看好廣州后市，對(duì)該區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)充滿信心，從而試圖進(jìn)一步擴(kuò)大白云區(qū)市場(chǎng)占有率。

在上海，11月18日，黃浦區(qū)小東門街道董家渡616、735街坊地塊出讓，起始總價(jià)高達(dá)248億元，出讓面積為126740.1平方米，容積率為5.54，起始樓板價(jià)為35320元每平方米。最后，中民投聯(lián)合體以248.5億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到35392元每平方米。

此外，北京市國(guó)土資源局近日也推出今年北京土地市場(chǎng)樓面單價(jià)最貴的一宗地塊——海淀區(qū)太平莊村2號(hào)地。該地塊將于12月4日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，確定最后競(jìng)得人。根據(jù)出讓土地的公告信息，該地塊位于北京動(dòng)物園西北，為F1住宅混合公建用地。地塊起始價(jià)為6億元，競(jìng)買保證金為2億元，建筑控制規(guī)模為16136平方米。業(yè)內(nèi)據(jù)此測(cè)算，起始樓面單價(jià)約為3.71萬(wàn)元每平方米，將是今年北京推出的樓面單價(jià)最貴的一宗地塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月前23天，20大標(biāo)桿房企拿地金額270億元，為近8個(gè)月來(lái)最高。

“房企抄底拿地明顯增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，11月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別有拿地動(dòng)作。事實(shí)上，從三季度末開(kāi)始，包括萬(wàn)科等標(biāo)桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。

張大偉認(rèn)為，從拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷，最近部分城市的土地價(jià)格開(kāi)始下調(diào)，加上救市政策的疊加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在降溫半年后，抄底拿地企業(yè)會(huì)進(jìn)一步增加。他認(rèn)為，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，“930政策”松綁以及最新的降息政策，均為房企帶來(lái)一定利好，因此后續(xù)房企可能會(huì)增加抄底補(bǔ)倉(cāng)的動(dòng)作。

此外，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月23日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交金額為3075億元，不僅全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，甚至已經(jīng)超過(guò)2013年2728.9億元的全年紀(jì)錄。

從樓面價(jià)格來(lái)看，截至目前，一線城市年內(nèi)成交的191宗住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)11921元每平方米，環(huán)比2013年的7571元每平方米上漲高達(dá)57%。

張大偉分析認(rèn)為，一線城市土地市場(chǎng)回暖明顯，整體成交依然活躍。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，開(kāi)始抄底的企業(yè)將有所增加。他預(yù)測(cè)，針對(duì)部分熱點(diǎn)地塊，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)局面將比今年前三季度更為激烈。