11月16日，濟(jì)南出現(xiàn)今年以來少有的開盤熱潮，有樓盤一天之內(nèi)售出新房5000多套，創(chuàng)造了濟(jì)南的開盤紀(jì)錄，大量的購買力“突然”出現(xiàn)讓很多人感覺樓市即將回暖，購房者終于把手從口袋里面伸出來了。但上周四家剛需樓盤加推房源時，這樣的情況卻又消失了，四家樓盤推出的800多套房子在開盤當(dāng)日僅售出了200多套，售出比例僅為3成。

    上周六，濟(jì)南市2家在售樓盤加推，兩家樓盤的推盤量都較少，一共僅推出190多套新建住宅。記者觀察到，這兩家樓盤總建筑面積都在20萬平米左右，都屬于典型的高層住宅小區(qū)。從地理位置上看，兩個樓盤分別位于西客站附近和化纖廠路附近，均地處目前濟(jì)南市比較熱門的新建住宅集中地，同時，兩家樓盤分別給出房價8.8折和總房價優(yōu)惠5萬元的大幅優(yōu)惠。但較好的地理位置和大幅優(yōu)惠并沒有讓兩家樓盤開盤熱銷，據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，位于西客站的這家樓盤共推出120套新房源，所有房源面積均在110㎡以內(nèi)，多面向剛需購房者，但開盤首日僅售出15套，僅相當(dāng)于平時3、4天的銷量；另一家位于化纖廠路附近的樓盤則推出72套大戶型房源，主要面向改善型購房需求的市民，但銷售效果依然不理想，開盤首日也僅售出30套，僅為推盤量的4成。

    在上周日，也有兩家樓盤推出新房源，位于東部漢峪金谷附近的一家高層住宅項目推出72套房源，同化纖廠路附近的樓盤類似，該樓盤所推房源同樣為四室以上的大戶型，但開盤首日僅售出18套。另一家位于省城北部的項目推出房源較多，共推出公寓578套，單層公寓每平米售價在7500元左右，挑高公寓每平米售價在8200元左右，這樣的售價在目前濟(jì)南市公寓市場比較有競爭力，但從開盤首日的銷量來看，僅售出196套房源，占推房量的3成多。記者獲悉，該樓盤在9月便開始認(rèn)籌，兩個多月的認(rèn)籌時間有300多位購房者報名，但開盤首日196套的銷售量卻與報名量相差甚遠(yuǎn)。

    從上周開盤的項目看，這4家樓盤全部位于目前濟(jì)南市比較熱門的置業(yè)區(qū)域，分別面向剛需購房者、改善型購房者，價格也處于7000-10000元/平米的“黃金價位”，但這些優(yōu)勢依然沒能讓這些項目開盤熱銷。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然這4家樓盤所屬開發(fā)商都屬于全國或省內(nèi)比較知名的企業(yè)，并且位置好、售價低，但目前購房者的觀望情緒依然較重，特別是上周五央行降息，更是讓不少在周六、周日參加開盤的購房者突然改變主意，等待銀行和房企給自己更大的實惠。