受降息利好影響，近兩日全國(guó)多地開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目受到追捧。記者昨日了解到，上周末兩天北京9新盤(pán)入市，個(gè)別項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光。據(jù)報(bào)道，同為一線城市的深圳，在降息第一天兩個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)天售罄。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息政策加速了樓市回暖進(jìn)程。

多個(gè)新盤(pán)遭追捧

11月22日當(dāng)天，作為央行降息后的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，滟瀾新宸·長(zhǎng)橋墅首次開(kāi)盤(pán)50套別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)日光，銷(xiāo)售額達(dá)5億元。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目880萬(wàn)-1000萬(wàn)的總價(jià)相對(duì)于別墅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)性價(jià)比很高，又推出一成首付的活動(dòng)，再加上降息的消息，這都加強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。”據(jù)悉，此前同類(lèi)別墅項(xiàng)目，一般比較好的情況，認(rèn)購(gòu)率也就在六七成左右。

另一個(gè)11月22日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目琨御府·玲瓏閣，當(dāng)天推出236套房源，均價(jià)5萬(wàn)元/平米，37-90平米不限購(gòu)小戶型，則受到了剛需購(gòu)房者的青睞，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)額超4億元，認(rèn)購(gòu)率近80%。門(mén)頭溝中昂時(shí)代也在22日推出了200套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也基本售罄。

同樣熱銷(xiāo)狀況出現(xiàn)在深圳。據(jù)媒體報(bào)道，11月22日深圳有三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，約有5000人到場(chǎng)，逾1500套房售出，其中兩項(xiàng)目當(dāng)天售罄。

任志強(qiáng)給樓市“潑冷水”

在推出“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政后，央行的降息政策，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，加速了樓市回暖進(jìn)程。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，即使沒(méi)有降息新政，從目前限購(gòu)限貸政策松綁的角度看，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)止跌反彈的可能，而降息的真正作用在于加速市場(chǎng)回暖。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，降息“靴子”落地，無(wú)論是對(duì)于房企開(kāi)發(fā)貸還是購(gòu)房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。在新政的引子作用下，市場(chǎng)熱度本就開(kāi)始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無(wú)疑將盤(pán)活市場(chǎng)，樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，開(kāi)發(fā)商在此信心支撐下，上周加速推出新盤(pán)，瓜分政策紅利。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。他認(rèn)為，不同城市樓市將出現(xiàn)分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

對(duì)于降息后房?jī)r(jià)的變化，業(yè)內(nèi)雖然大多看好，但也出現(xiàn)了不同聲音。一直以來(lái)的“唱多派”任志強(qiáng)就潑起了冷水。

11月22日，任志強(qiáng)在某論壇上表示：“房地產(chǎn)受政策背景影響很大，別把房地產(chǎn)鼓勵(lì)與其他經(jīng)濟(jì)政策之外去討論。現(xiàn)在市場(chǎng)都在說(shuō)央行降息后房?jī)r(jià)將大漲，但是，央行降這么點(diǎn)息，全國(guó)有那么多庫(kù)存，房?jī)r(jià)怎么就能隨便漲？” 新京報(bào)記者 袁曉瀾

■ 觀點(diǎn)

看多派

本次降息有助于在明年初存量貸款重定價(jià)時(shí)系統(tǒng)性下調(diào)融資成本，特別是以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的小微、三農(nóng)，當(dāng)然還有房地產(chǎn)。 ——興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委

由于降息可以降低企業(yè)融資成本，本輪降息對(duì)股市是利好消息。從短期看，對(duì)于房地產(chǎn)等資本杠桿率高的行業(yè)來(lái)說(shuō)是利好影響。 ——申銀萬(wàn)國(guó)首席分析師桂浩明

本次下調(diào)基準(zhǔn)利率可以令利率敏感行業(yè)受惠，對(duì)券商、保險(xiǎn)、金融、房地產(chǎn)等板塊均是利好。——交銀國(guó)際首席策略師洪灝

看空派

現(xiàn)在市場(chǎng)都在說(shuō)央行降息后房?jī)r(jià)將大漲。但是，央行降這么點(diǎn)息，全國(guó)有那么多庫(kù)存，房?jī)r(jià)怎么就能隨便漲？央行怎么不多降點(diǎn)息。——任志強(qiáng)

雖然央行降息降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，但本輪市場(chǎng)調(diào)整源于供過(guò)于求，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)無(wú)法改變。 ——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松

房地產(chǎn)企業(yè)的各位企業(yè)家一定要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身做一個(gè)明晰的判斷，把這次降息理解成是救市是完全錯(cuò)誤的。——中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚