隨著萬科、招商地產(chǎn)、金地集團等一線房企紛紛宣布加快商業(yè)地產(chǎn)步伐，在商業(yè)地產(chǎn)耕耘已久的中海地產(chǎn)也一改往日的低調作風。
近日，中海地產(chǎn)高調發(fā)布了中海系甲級寫字樓“云商務”品牌戰(zhàn)略，標志著其從傳統(tǒng)商務開發(fā)商向商務綜合服務商的戰(zhàn)略轉型。
這與萬科向城市配套服務商轉型不謀而合。實際上，在房地產(chǎn)進入下半場之時，各大開發(fā)商都開始謀求商業(yè)模式的轉型，并小心求證著。
這與深圳CBD之王卓越集團在今年6月推出的“E+商務”服務平臺有些類似，即結合現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)規(guī)模優(yōu)勢，進行平臺資源整合，主動為客戶提供各類增值服務，以尋求更多盈利增長點。
雖然中海地產(chǎn)對外很少提及其商業(yè)地產(chǎn)，但暗地里，其商業(yè)物業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。
中海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)軔于上世紀90年代初的香港，以香港灣仔的中國海外大廈為起點，目前項目已遍布香港、北京、上海、深圳、成都、青島、西安、沈陽、濟南、珠海、南京等20多個經(jīng)濟活躍城市，目前運營和發(fā)展建設的商業(yè)物業(yè)面積超過600萬平方米。
作為國內最穩(wěn)健的地產(chǎn)開發(fā)商，中海地產(chǎn)的轉型折射出整個地產(chǎn)界的轉型焦慮。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)由黃金時代進入白銀時代，大多數(shù)房企開始探索轉型，可謂“八仙過海，各顯神通”。但仔細研究可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)幾乎是各大房企轉型中的“標配”。
萬科總裁郁亮曾表示，中國所有的地產(chǎn)開發(fā)商都還沒有拿到下一個時代的入場券，黃金時代的做法不再適用，需要更多創(chuàng)新才能找到活下去的方法。
萬科選擇向城市配套服務商轉型，在繼續(xù)做好傳統(tǒng)的住宅業(yè)務的同時，圍繞城市建設和配套發(fā)展消費體驗地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。消費體驗地產(chǎn)包括生活中心、社區(qū)養(yǎng)老、旅游度假，甚至是社區(qū)教育。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則是城市發(fā)展所需的物業(yè)配套，包括寫字樓、會展中心、物流地產(chǎn)等。
對于三塊業(yè)務的比例，郁亮表示沒有固定的模式，城市配套服務商是個生態(tài)系統(tǒng)，是自然進化的結果，不是刻意規(guī)劃的，要讓各類業(yè)務自然發(fā)展。
綠地也選擇將雞蛋放進更多籃子里。綠地集團董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時表示，綠地集團的戰(zhàn)略是“以變應變”，通過優(yōu)化區(qū)域結構和產(chǎn)品結構，做強商業(yè)地產(chǎn)、強化房地產(chǎn)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)、加強產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新等。他還強調，未來綠地集團商業(yè)地產(chǎn)的比例會逐步擴大。
根據(jù)綠地的規(guī)劃，2014年綠地會繼續(xù)加大商業(yè)的持有面積和規(guī)模，最終達到商業(yè)和住宅6∶4的配比。
事實上，包括華潤置地、招商地產(chǎn)、金地集團等在內的房企也都在加大商業(yè)地產(chǎn)的布局。
雖然商業(yè)地產(chǎn)會形成較大的資金沉淀，對企業(yè)的資金實力要求較高，但在土地日益稀缺的時代，商業(yè)地產(chǎn)的運營可以為房企帶來長期穩(wěn)定的投資收益。房企將一部分“雞蛋”放入商業(yè)地產(chǎn)，可獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流、優(yōu)化財務結構。
至于商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品結構、運營方式，則因企業(yè)而異。
萬科采用“小股操盤”的方式對商業(yè)地產(chǎn)進行輕資產(chǎn)運營，并引入國際資本，探索資產(chǎn)證券化。這有利于萬科迅速積累運營經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)上獲得快速擴張。
而中海地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)則全部由公司自己持有經(jīng)營。這與中海地產(chǎn)穩(wěn)健的財務結構和較好的資金實力有關。截至9月30日，中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金376億港元，凈借貸水平為47.6%。
中海地產(chǎn)相關人士告訴本報記者，中海地產(chǎn)向來重視商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并堅持增加投資物業(yè)比重的戰(zhàn)略不變，“我們還在紐約、倫敦不斷尋找商業(yè)機會，以實現(xiàn)我們全球化的戰(zhàn)略目標”。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
