9·30房貸新政、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及“公積金”新政等利好產(chǎn)生的成交顯著反彈并沒有維持太久，二手房市場(chǎng)經(jīng)過10月份短暫的“狂歡”之后回歸平穩(wěn)。來(lái)自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%。同時(shí)，由于假期因素的影響，11月上半月網(wǎng)簽量同比和環(huán)比均出現(xiàn)了下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底之前，二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，二手房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

    網(wǎng)簽及實(shí)際成交均回落

    近日，記者在走訪二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者再度回歸觀望，中介門店的看房人數(shù)較上月也有明顯的回落。

    “最近看了幾套都沒看上，價(jià)格高，基本上講價(jià)的空間不大，不行我就繼續(xù)等，年底再看看情況。”準(zhǔn)備在通州買房的王小姐告訴記者。

    大紅門附近的中介經(jīng)紀(jì)人稱，目前又開始打電話約人看房了，“明顯感覺購(gòu)房者又不積極了，10月份確實(shí)很忙，一天帶好幾撥客戶看房”。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，無(wú)論是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)還是實(shí)際成交的數(shù)據(jù)都有明顯的回落態(tài)勢(shì)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。在市場(chǎng)實(shí)際成交情況方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，11月上半月，通過我愛我家達(dá)成的日均二手房交易合同簽訂量比上個(gè)月減少了10%，二手房市場(chǎng)成交熱度較“9·30”新政后的10月份出現(xiàn)了一定程度的回落。

    在價(jià)格方面，上半月經(jīng)我愛我家成交的二手房均價(jià)為29360元/平米，這一價(jià)格水平較10月成交均價(jià)下滑2%，比去年11月均價(jià)回落5.4%。

    利好作用有限

    “盡管9月末以來(lái)關(guān)于樓市的利好信息不斷，但其實(shí)際效用相對(duì)有限。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

    胡景暉稱，從11月上半月的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)目前事實(shí)上正處于利好釋放促成的成交短期反彈高峰的尾聲階段，在此前由于政策門檻而積壓的部分成交迫切的改善型需求于10月份集中釋放后，市場(chǎng)較今年二、三季度有了較明顯的升溫，但成交量則從反彈高峰后呈現(xiàn)出逐步回歸平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。這體現(xiàn)出現(xiàn)階段市場(chǎng)，盡管有個(gè)別業(yè)主出現(xiàn)抬高價(jià)格等行為，但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下房?jī)r(jià)上漲依然乏力。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，本月網(wǎng)簽的房屋多為上月中下旬成交的案例，11月第二周網(wǎng)簽受調(diào)休影響出現(xiàn)較大波動(dòng)，不排除下周網(wǎng)簽量大幅回升的可能。若刨除調(diào)休影響，預(yù)計(jì)11月份的實(shí)際成交水平與去年相差不多。

    另外，她表示，隨著10月份成交高峰的逐漸消退，市場(chǎng)趨穩(wěn)跡象愈發(fā)顯現(xiàn)。信貸新政落地短期內(nèi)形成的成交高峰，隨著需求的回落而趨于平穩(wěn)。

    二手房市場(chǎng)再現(xiàn)博弈

    就北京市場(chǎng)而言，胡景暉告訴記者，房貸新政和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整都顯示了對(duì)改善型需求的利好，二手房市場(chǎng)受益明顯，不過就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價(jià)格來(lái)說，整體總價(jià)依然較高，對(duì)買房人購(gòu)買力有著較高的要求，在銀行信貸關(guān)于房貸的利率優(yōu)惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，未來(lái)一段時(shí)間（從現(xiàn)階段到年底前），二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，議價(jià)空間或?qū)⑦M(jìn)一步增大，二手房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

    “從價(jià)格角度看，二手住宅成交均價(jià)連續(xù)4周維持穩(wěn)定，而議價(jià)空間近期有小幅回升的跡象，這表明，當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)還未真正回到上行態(tài)勢(shì)中，包括需求、議價(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)，觀望與博弈現(xiàn)在都依然明顯。年底之前，二手住宅市場(chǎng)會(huì)因10月份成交高峰的余溫而維持在相對(duì)高位，但推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)回升的動(dòng)力還不明顯。”張旭說。