隨著萬(wàn)科總裁郁亮等地產(chǎn)大佬一直強(qiáng)調(diào)樓市已從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，及時(shí)調(diào)整策略應(yīng)對(duì)，甚至要拿出“壯士斷腕”的決心，也成為各開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。從產(chǎn)品線來(lái)看，很早就成立自己研發(fā)中心的萬(wàn)科已完成以“剛需”產(chǎn)品為絕對(duì)主力產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。而除了萬(wàn)科外，在近年來(lái)不管對(duì)限購(gòu)還是限貸都能應(yīng)對(duì)自如的開(kāi)發(fā)商，也同樣是主打“剛需”產(chǎn)品，這里所指的“剛需”產(chǎn)品包括適合首次置業(yè)者和首次改善型買家的戶型。

 

近日，更有本地品牌開(kāi)發(fā)商告訴記者，在“雙限”政策出臺(tái)后，這兩年確實(shí)大戶型產(chǎn)品比較難消化，公司業(yè)績(jī)也受旗下大戶型產(chǎn)品所拖累。在結(jié)束目前兩三個(gè)大戶型項(xiàng)目的銷售后，公司也將主攻“剛需”產(chǎn)品，而且已成立了自己的產(chǎn)品研發(fā)中心，專注于設(shè)計(jì)最適合“剛需”買家的緊湊戶型，110多平方米原來(lái)做三房的空間，現(xiàn)在能做出舒適四房?jī)尚l(wèi)。由于政策對(duì)“剛需”買家相對(duì)限制較少，而對(duì)多套房買家和投資型買家限制較多，直接導(dǎo)致大戶型產(chǎn)品的庫(kù)存提升，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日,全市可售貨量的面積達(dá)到978萬(wàn)平方米,共74273套,套均面積為131平方米，可見(jiàn)大戶型的沉淀量。

 

那么是否說(shuō)明大戶型產(chǎn)品就沒(méi)有“春天”呢？其實(shí)未必，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上并非沒(méi)有對(duì)大戶型有需求的群體，而是市場(chǎng)仍缺乏足夠好用的大戶型。以往大戶型往往注重大、豪氣，吸引的就是有錢的主兒。但一方面豪客因?yàn)橘J款難而換房不易，另一方面由于“剛需”產(chǎn)品打磨得越來(lái)越實(shí)用精致，即便豪客想換房也會(huì)對(duì)產(chǎn)品要求更加嚴(yán)格。記者在不少新豪宅項(xiàng)目里發(fā)現(xiàn)，“大而有內(nèi)涵”的產(chǎn)品還是不乏捧場(chǎng)客的。大戶型所爭(zhēng)搶的是金字塔頂端的這群客戶，如果還認(rèn)為這群客戶是“人傻、錢多、速來(lái)”的主兒，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商自己把握市場(chǎng)失敗。