大部分房企僅完成五至八成任務(wù)，新項(xiàng)目入市將增多

 

離今年結(jié)束只有約40天，開(kāi)發(fā)商搶跑現(xiàn)象明顯。上周，一線品牌開(kāi)發(fā)商名下有9個(gè)樓盤拿到預(yù)售許可證，將于近期上市，業(yè)內(nèi)人士表示，初步統(tǒng)計(jì)大部分房企僅完成銷售任務(wù)的五至八成，年底沖刺任務(wù)重，預(yù)計(jì)樓市促銷搶客現(xiàn)象將十分明顯，不少購(gòu)房者也增強(qiáng)了年底“淘”房意愿，準(zhǔn)備入市。

 

新政利好 改善戶型成交走俏

 

近兩周，萬(wàn)科中心、鼎峰·源著、嘉華·星際灣、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、碧桂園·翡翠山等相繼開(kāi)盤，大部分當(dāng)天解籌率普遍較高，樓市引發(fā)了一股開(kāi)盤熱銷潮，除了鼎峰·源著大部分進(jìn)入簽約外，預(yù)計(jì)其他項(xiàng)目成交成績(jī)將很快在網(wǎng)上簽約中體現(xiàn)，樓市成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升。

 

東莞中原研究部介紹，值得注意的是，近期重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的住宅供應(yīng)相當(dāng)活躍，中心城區(qū)成交發(fā)力明顯，主要由于這些區(qū)域購(gòu)房需求比較旺盛、購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng)，有力支撐樓市成交。

 

此外，新政對(duì)市場(chǎng)尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好，多數(shù)房企加大改善戶型的供應(yīng)，一改常規(guī)的剛需走量路線，改善戶型成交也逐漸走俏，據(jù)瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，上周鼎峰·源著、龍光·君御旗峰、保利·生態(tài)城、石排國(guó)際公館等項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品成交不俗，從全市成交情況來(lái)看，130平方米以上的產(chǎn)品成交量約占住宅成交量的33%，環(huán)比上漲10%。

 

年底沖刺 9項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證

 

東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周有虎門萬(wàn)科城、黃江碧桂園、企石碧桂園、虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目拿下部分洋房樓棟預(yù)售許可證，品牌房企啟動(dòng)年底“搶跑”模式，準(zhǔn)備沖刺以完成銷售任務(wù)。

 

從房企來(lái)看，多個(gè)品牌房企集中拿下項(xiàng)目預(yù)售證，且一次性推貨量比較大，足以表明開(kāi)發(fā)商沖刺年度業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)十分緊迫，明顯加大馬力推貨。

 

東莞中原研究部相關(guān)人士表示，漸近年底，是業(yè)績(jī)沖刺的重要時(shí)期，樓市推貨節(jié)奏會(huì)有所加快，集中開(kāi)盤或加推的現(xiàn)象增多，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)多月將會(huì)有大批項(xiàng)目樓棟拿下預(yù)售許可證，樓市供應(yīng)持續(xù)活躍。

 

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部也介紹，粗略統(tǒng)計(jì)，截至上周東莞各大房企目前業(yè)績(jī)完成度基本在50%~80%之間，“9·30”新政出臺(tái)，給了開(kāi)發(fā)商可以完成年度業(yè)績(jī)的希望，年底樓市新品扎堆上市，各種營(yíng)銷手段也層出不窮。

 

數(shù)據(jù)：將有23個(gè)全新盤入市

 

據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的40天，全市有新品加推項(xiàng)目約35個(gè)，其中全新項(xiàng)目23個(gè)，且多為品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，如萬(wàn)科5個(gè)項(xiàng)目、碧桂園2個(gè)項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)1個(gè)項(xiàng)目、金地3個(gè)項(xiàng)目、宏遠(yuǎn)2個(gè)項(xiàng)目等，在年度業(yè)績(jī)壓力下，余下一個(gè)多月“以價(jià)換量”或?qū)⒃佻F(xiàn)，并有加大優(yōu)惠力度的可能。

 

隨著新項(xiàng)目入市增多，年末購(gòu)房者“淘”房意愿也隨之增強(qiáng)。據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，上周樓盤來(lái)訪量環(huán)比前一周增多298批次，樓市人氣呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回升。一來(lái)是因?yàn)樯现芴鞖庥兴纳?，尤其周末?yáng)光明媚，大大提高購(gòu)房者看房意愿；二來(lái)是新盤項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)亮相，吸引購(gòu)房者登門看房；第三，漸近年底，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷多，加上多尾盤與新盤交鋒期，搶客戰(zhàn)熱烈上演，其中不少樓盤年末購(gòu)房?jī)?yōu)惠多多，促使購(gòu)房者“淘”房意愿增強(qiáng)。

 

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部也表示，目前市場(chǎng)和政策風(fēng)向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)有年底考核壓力，“舍價(jià)求量”已經(jīng)成為房企們的共識(shí)，預(yù)計(jì)年底成交量將會(huì)出現(xiàn)“翹尾”。