248.5億元，用時僅幾分鐘，上海董家渡地塊昨天上午閃電成交，此前呼聲最高的中民投毫無懸念地將這一重量級地塊收入囊中，新晉成為全國總價“地王”得主。
種種跡象表明，中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得，出讓條件度身定制、定向轉(zhuǎn)讓的說法并非空穴來風。將房地產(chǎn)作為其九大業(yè)務板塊之一的中民投，在成立掛牌僅三個月后就斥資上百億拿地，其在房地產(chǎn)領域的雄心可見一斑。
閃電落錘，疑似定向出讓
這場所謂的“地王”爭奪戰(zhàn)最終在中民投聯(lián)合體和泛海控股之間展開，而整個過程平淡得毫無懸念：僅一輪出價、用時幾分鐘，中民投就在底價基礎上，直接加價5000萬元，以溢價率0.2%、樓板價35392元/平方米成為黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊的得主；而泛?？毓缮踔烈淮味紱]有出價就直接“啞火”。
實際上，此前業(yè)內(nèi)早有傳言，認定董家渡“地王”種種嚴苛的出讓條件，就是為中民投度身定制的，體量、總價如此之巨的重量級地塊正式拍賣前實際上早有意向買家。
為符合外灘金融集聚帶開發(fā)建設，該地塊此次采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā)，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。由于地塊體量龐大且處于一線濱江的黃金位置，出讓條件也極為嚴苛，對拿地企業(yè)的資質(zhì)要求頗高。
此外，開發(fā)企業(yè)需要自持辦公樓總體量60%十年，十年后才能整售；對于住宅部分，開發(fā)企業(yè)需長期持有5000平米，不得出售。僅這一條，就把絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)攔在門外，如此大體量的持有要求對開發(fā)商的資金鏈是巨大考驗，而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規(guī)定。
志在必得，總價低于預期
該地塊自規(guī)劃公示以來，便因其300億的估價而備受市場關注，而業(yè)內(nèi)呼聲最高的潛在買家就是中民投，甚至不少業(yè)內(nèi)人士根據(jù)種種跡象揣測，董家渡地塊的各項指標都是為中民投度身定制的，這極有可能是中民投成立后在地產(chǎn)業(yè)務上的第一個開發(fā)項目。
待該地塊預申請結果出爐，泛?？毓稍黄厥橇硗庖粋€競爭者。但從昨天的現(xiàn)場情況看，泛?？毓善鋵嵵皇且粋€陪標者。而這一猜測從兩家公司的內(nèi)在“血緣”來看，也頗能說得通。泛?？毓墒侵忻裢兜墓蓶|之一，中民投董事局副主席盧志強同時是泛?？毓傻亩麻L。
正是在幾無對手的情況下，中民投幾乎以底價成為新晉“地王”。一些業(yè)內(nèi)人士認為，與此前預計或達300億相比，董家渡地塊的最終成交價低于市場預期。去年成交的黃浦區(qū)老西門街道673街坊1/1商辦地塊、613街坊2/1地塊的樓板價分別是3.41萬元、3.69萬元/平方米。與之相比，位于一線江景的董家渡地塊以3.54萬元/平方米的樓板價成交，應該說并不算高。
“這說明政府還是從整體產(chǎn)業(yè)角度考慮片區(qū)開發(fā)，希望能在這里打造金融產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)外灘金融聚集帶的功能定位，而不僅僅是引入資金。”億翰智庫研究總監(jiān)張化東分析表示。
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