18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)城市房價同比下降，環(huán)比也呈現(xiàn)下降形勢，但降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)分析認為，截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標正在回升；同時，由于近幾輪的營銷策略，大部分企業(yè)完成全年銷售業(yè)績已無壓力，短期內(nèi)房價下降動力正在走弱，“止跌”趨勢則逐漸凸顯。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在新建商品住宅方面，與上月相比，70個城市中價格下降的有69個，持平的有1個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。同比去年價格下降的有67個，上漲的有3個。
在二手住宅價格變動情況上，與上月相比，70個城市中價格下降的有64個，上漲的有2個，持平的有4個。與去年同月相比價格下降的有65個，持平的1個，上漲的有4個。10月同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。
“房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄愈加明顯。
劉建偉還說，據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別收窄0.3和0.1個百分點。從個數(shù)來看，10月價格環(huán)比下降、持平的城市，均與9月相同。
值得注意的是，10月部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月全國一、二手住宅價格同比指數(shù)仍處于進一步回落狀態(tài)，雙雙跌入98點以內(nèi)，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。但從環(huán)比指數(shù)來看，房價持續(xù)下跌的狀況開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，10月二手住宅價格環(huán)比指數(shù)12個月以來首次出現(xiàn)回升，新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)也連續(xù)兩個月出現(xiàn)小幅上升。
事實上，根據(jù)統(tǒng)計局幾日前公布的前10月開發(fā)數(shù)據(jù)等指標看，包括“房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、企業(yè)景氣指數(shù)”等多個指標均有不同程度回升。業(yè)內(nèi)分析認為，房價大幅調(diào)整的可能性越來越小，預計四季度市場成交量將比三季度市場有所反彈，整個行業(yè)正在筑底回升。
前10月的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%；在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，前10個月企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%；此外，1至10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。
不僅如此，在樓市整體庫存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，較9月去庫存速度有所加快。同時，7成城市庫存去化速度正在加快。該機構(gòu)認為，從市場走勢看，庫存正在構(gòu)筑頂部，存銷比已經(jīng)見頂回落，房價下跌壓力將趨于緩解。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，截至11月14日，已經(jīng)有31家上市房企公布了10月銷售數(shù)據(jù)。10月大部分房企銷售額延續(xù)了8、9兩月上升的趨勢。其中，公布全年銷售目標的25家房企銷售目標完成率為76.1%。
張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，雖然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市場活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升，但從10月銷售均價來看，與9月相比并未出現(xiàn)明顯波動。
“對于開發(fā)商來說，在市場形勢尚不完全明朗的情況下，繼續(xù)保持謹慎的定價策略將是較為明智的選擇”，張旭分析認為，在新增需求集中釋放后，市場正在逐步回歸平穩(wěn)。因此，整體市場將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢，“而價格方面，未來止跌的趨勢較為明顯”。
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