“打響年底沖刺第一槍，不分樓層一口價絕對驚喜。”昨日，南京江寧樓盤騁望驪都放出勁爆消息：在售科技精裝住宅一口價9888元/平方米，且贈送車位。該樓盤售價曾一度高至1.5萬元/平方米，最新報價無疑應了開發(fā)商所稱的“玩的就是心跳”。騁望南京公司營銷總監(jiān)姚波坦言，年關逼近，資金回籠更顯迫切，“現(xiàn)在剩下的房子基本是200多萬元的躍層房源，總價高、銷售速度太慢，打出一口價就是想年底多沖點量。”
后續(xù)購買力接不上趟
事實上，進入11月后，樓市“銀九金十”瘋狂模式已悄然轉(zhuǎn)向，前期因限購、限貸政策積壓的需求，在政策解除后迅即釋放，目前來看，后續(xù)購買力似乎有些接不上趟。加之今年上半年市場銷勢低迷，9、10兩個月的沖量并不足以力挽狂瀾，大部分房企全年銷售數(shù)據(jù)依然“不好看”。
當前南京商品住宅成交量已呈下滑趨勢，11月10日-16日全市商品住宅成交2002套，較前一周微降一成多；同一周，常州住宅市場簽約795套，較此前一周下跌19%，也是10月以來當?shù)刈≌袌龊灱s量最差的一周。
為盡快完成年度目標任務，11月開發(fā)商推新節(jié)奏還在加快，一些區(qū)域供應量陡然加大，供大于求現(xiàn)象十分明顯。蘇州樓市上周有10家樓盤加推新房源，開發(fā)商大有備戰(zhàn)年末、放手一搏之勢。如何爭搶有限的“購買力蛋糕”？價格還是殺手锏。
多地樓盤紛紛降價
據(jù)365號角工作室統(tǒng)計，蘇州商品住宅庫存量出清周期高達12個月，市場庫存風險仍位于較高水平。受銷售壓力影響，蘇州開發(fā)商普遍以價換量，上周當?shù)厣唐纷≌山痪鶅r因此回落至10824元/平方米，較前一周下滑1.33%。
蘇州第一房產(chǎn)首席分析師夏瑋芬介紹，上周蘇州主力在售樓盤集中降價，像吳中區(qū)的越溪招商小石城，均價從9300元/平方米降至7700元/平方米左右，同一區(qū)域的景瑞御江山均價也從8000元/平方米降至6800元/平方米左右。降價樓盤受到市場追捧，上述兩家樓盤的成交量也占據(jù)上周蘇州普通住宅項目成交套數(shù)排名的前二。
無錫上周末推新的樓盤也不少，達到6家，但住宅產(chǎn)品均價也跌了，為6290元/平方米，比上一周下跌561元/平方米。
也有漲的。上半年充當降價急先鋒的九龍倉，近期價格掉頭向上，在蘇州、常州等地的旗下樓盤悄然小幅提價：其在常州的年華里項目上半年價格一度探底至5000元/平方米以下，目前上調(diào)至5500元/平方米；其在蘇州的時代上城項目10月售價1.2萬元/平方米，11月初漲至1.25萬元/平方米。然而，如此漲幅與其前期降幅相比，還是低出不少。
去庫存仍是當務之急
當然，也有前期低開的新盤再開盤時高走，但市場反響明顯平淡。上周，南京樓市就有多家樓盤半夜“搶跑”，此前首次開盤時“貼著成本賣房”的中南世紀雅苑此次將價格上調(diào)幾百元/平方米，市場的反應就已不如首次開盤時熱烈，房源售出近七成。
為避免購房人對漲價的抵觸，一些開發(fā)商選擇明漲價暗優(yōu)惠策略，仙林一家樓盤曾是上半年南京房價“跳水”的領頭羊之一，房價一度從1.6萬多元/平方米探底至1.4萬元/平方米左右，眼下其對外報價漲至1.5萬多元/平方米，但開發(fā)商又推出一批“特價房”，房價與降價時無異，即便不是特價房，各類折扣之后，均價也低于1.5萬元/平方米。
夏瑋芬認為，年關時節(jié)，開發(fā)商已進入第二輪價格調(diào)整期，買賣雙方也進入新的博弈期，市場觀望情緒復而濃郁，“對大多數(shù)開發(fā)商而言，去庫存依然是當務之急。”
同策咨詢副總經(jīng)理楊銳表示，目前南京新房庫存仍維系著5.3萬套的高位，雖然目前狀況要好于今年上半年，但是不是回暖仍有待觀察。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
