今年8月轉(zhuǎn)讓未果，中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司再度掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)及債權(quán)。對(duì)比前后兩次掛牌價(jià)格，最新的價(jià)格較前次已經(jīng)下調(diào)。河南華誠(chéng)目前第一大股東為鄭州嘉駿實(shí)業(yè)有限公司，其所持股份為剛剛受讓所得。對(duì)于中石化資管公司此次轉(zhuǎn)讓股份，河南華誠(chéng)原股東表示不放棄行使優(yōu)先受讓權(quán)。分析認(rèn)為，鄭州嘉駿或?qū)⒃俣瘸鍪纸颖P(pán)。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，河南華誠(chéng)25.17%股權(quán)及16291.81萬(wàn)元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為10020.0001萬(wàn)元。河南華誠(chéng)25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1元，河南華誠(chéng)應(yīng)償還轉(zhuǎn)讓方的項(xiàng)目借款16291.81萬(wàn)元債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為10020萬(wàn)元。如本項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，將以掛牌價(jià)格10020.0001萬(wàn)元為競(jìng)價(jià)底價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的增值部分價(jià)款先用于補(bǔ)足本次轉(zhuǎn)讓債權(quán)的降價(jià)部分，剩余增值部分價(jià)款作為股權(quán)增值價(jià)款。

河南華誠(chéng)成立于1997年，注冊(cè)資本為8018.17萬(wàn)元。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，鄭州嘉駿持股43.6508%，中石化資管公司持股25.17%，浙江元豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股18.7075%，開(kāi)封華美家居發(fā)展有限公司持股12.4717%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為中石化資管公司，其他股東不放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。依據(jù)河南華誠(chéng)公司章程規(guī)定，兩個(gè)及以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

河南華誠(chéng)近年來(lái)經(jīng)營(yíng)情況并不好。2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.23萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損8752.5萬(wàn)元；2013年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1769.73萬(wàn)元；今年上半年則虧損1471.79萬(wàn)元。以2014年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為27689.84萬(wàn)元，評(píng)估值為66360.25萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為-40753.24萬(wàn)元，評(píng)估值為-2082.83萬(wàn)元。

鄭州嘉駿有望接盤(pán)

值得注意的是，今年8月，中石化資管公司就掛牌轉(zhuǎn)讓持有的河南華誠(chéng)25.17%股權(quán)及16291.81萬(wàn)元債權(quán)，當(dāng)時(shí)25.17%股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌價(jià)格為1元，債權(quán)掛牌價(jià)格為16291.81萬(wàn)元。此次再次掛牌，債權(quán)掛牌價(jià)格已經(jīng)下調(diào)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的掛牌公告 ，河南華誠(chéng)股權(quán)結(jié)構(gòu)為中石化資管公司持股25.17%，浙江新錢(qián)塘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股24.9433%，上海珠江建筑裝飾工程有限公司持股18.7075%，浙江元豐持股18.7075%，開(kāi)封華美持股12.4717%。對(duì)比前后兩次股東持股情況不難發(fā)現(xiàn)，新錢(qián)塘和上海珠江已經(jīng)退出，鄭州嘉駿悉數(shù)接盤(pán)，接替中石化資管公司成為河南華誠(chéng)的第一大股東。

根據(jù)最新掛牌公告，9月25日股權(quán)變更工商登記辦理已經(jīng)完畢。分析認(rèn)為，由于鄭州嘉駿此前剛剛受讓了河南華誠(chéng)43.6508%股份，此次中石化資管公司轉(zhuǎn)讓股份，鄭州嘉駿有可能再度出手。

需要注意的是，河南華誠(chéng)的鄭州大上海城項(xiàng)目四五區(qū)的拆遷投入及相關(guān)權(quán)利義務(wù)已轉(zhuǎn)讓給河南省長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，合同總價(jià)9100萬(wàn)元，已按合同約定收到價(jià)款8645萬(wàn)元。

此外，河南華誠(chéng)近期新增兩期訴訟案件。8月14日，河南華誠(chéng)收到傳票，鄭州華德物業(yè)管理有限公司起訴河南華誠(chéng)公司，要求支付所欠電費(fèi)10萬(wàn)元。9月23日，河南華誠(chéng)再次收到傳票，鄭州大上海城商業(yè)有限公司起訴河南華誠(chéng)，要求支付2012年7月至2014年6月所欠奧斯卡影城租金收益分成款及利息共計(jì)3402727元，同時(shí)向法院申請(qǐng)凍結(jié)華誠(chéng)公司銀行存款340萬(wàn)元或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)；9月15日，杭州四季青精品童裝市場(chǎng)有限公司申請(qǐng)以第三人身份參加此案件的訴訟，法院已受理。目前兩起案件已立案。