“新瓶裝舊酒”綠地白金漢宮更改推廣名
11月13日，新華房產(chǎn)記者來到綠地白金漢宮售樓處了解情況。從現(xiàn)場來看，綠地白金漢宮的樓盤圍擋全部更換，推廣名變?yōu)?ldquo;綠地峰云匯”，但售樓處門口的樓盤燙金字“綠地白金漢宮”則尚未更替。
綠地白金漢宮營銷條口負責(zé)人錢棟表示，“因為之前的推廣名是白金漢宮，現(xiàn)在只是統(tǒng)一把備案名和推廣名進行統(tǒng)一，從一期到三期都已改名，門口的燙金字也會進行更換。之前因為發(fā)生事情比較多，所以我們已經(jīng)將近一年沒有推廣，現(xiàn)在推廣就是統(tǒng)一名稱，然后拿出一百套特惠房出售。”
根據(jù)常州新建商品房信息公示網(wǎng)顯示，綠地白金漢宮的備案名為“峰云匯花園”，此次更改的推廣名沿用了其備案名“峰云匯”三個字。
有觀點認為，通常樓盤不會隨便改名，因為改名會毀掉之前形成的市場美譽度，每一個改名的樓盤背后，都可能有一段開發(fā)商不想告為人知的過去。據(jù)悉，自2010年動工面世以來，綠地白金漢宮此前一期精裝房出現(xiàn)大批質(zhì)量問題，二期房屋設(shè)計細節(jié)不合理等問題多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
當(dāng)新華房產(chǎn)記者追問，此次改名是否考慮到之前品牌美譽度不佳，而希望重塑形象，錢棟予以否認，“不至于因為這些問題來改名。”
業(yè)內(nèi)：若“換湯不換藥”也是徒勞
克而瑞常州機構(gòu)總經(jīng)理、房價點評網(wǎng)常州首席分析師戈文問認為，一般來說改推廣名有兩種情況。“一是有新的產(chǎn)品出來，塑造跟原來不一樣的形象;二是原來樓盤口碑形象不好，需要有新的面貌來重新呈現(xiàn)。”
戈文問表示，“更改推廣名不是最重要的，項目自身的產(chǎn)品、價格才是最重要的。其實綠地白金漢宮已經(jīng)在市場有一段時間了，不是一個新的項目，后期的銷售還是會受當(dāng)下產(chǎn)品、價格以及前期的口碑影響，不是改名就有用的。”
同策咨詢第一區(qū)域事業(yè)部常州公司副總經(jīng)理李華認為，改換案名一是為后期產(chǎn)品提升檔次，二是希望后期產(chǎn)品的溢價能達到公司要求而進行重新包裝，這也是一種策略性營銷方法。
“綠地白金漢宮口碑不好，樓間距、采光、退房等很多負面的因素在里面，改名可以為其后期產(chǎn)品進入市場打基礎(chǔ)，同時也能在短期內(nèi)增加現(xiàn)場來訪客量。但如果僅僅改名，不在產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，那么只會治標不治本，反而是更不負責(zé)的做法，甚至?xí)垓_購房者，造成的負面效應(yīng)更大。”
錢棟告訴新華房產(chǎn)記者，綠地白金漢宮目前僅是更改推廣名，三期產(chǎn)品的具體規(guī)劃以及推出時間尚未確定。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，如果只是“換湯不換藥”，可能在短期內(nèi)帶來一定的客源，但長期來看，這種行為就等于是“皇帝的新裝”，對整體項目并未有實質(zhì)性幫助，只會是徒勞無功、自欺欺人。新華網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報道。
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