今日（11月17日）滬港通正式發(fā)車(chē)，這對(duì)地產(chǎn)藍(lán)籌來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種利好。長(zhǎng)期以來(lái)，地產(chǎn)股歷經(jīng)了深度調(diào)整，并長(zhǎng)期處于被壓制的狀態(tài)。其中，萬(wàn)科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)(600048.SH) 、金地集團(tuán)(600383.SH)都曾一度從2007年的最高價(jià)24.49元、11.82元、15.23元，下滑至3.86元、2.76元、1.48元，跌幅分別達(dá)84.24%、76.75%、90.28%。

    時(shí)至今日，經(jīng)過(guò)6年多的盤(pán)整，地產(chǎn)股的估值也未得到完全修復(fù)。截至11月14日收盤(pán)，萬(wàn)科A收?qǐng)?bào)9.67元，保利地產(chǎn)收?qǐng)?bào)6.12元，金地集團(tuán)收?qǐng)?bào)8.07元，相比2007年時(shí)的市值仍有很大空間。

    筆者認(rèn)為，目前全球股市的洼地在中國(guó)大陸A股，而A股的洼地則在藍(lán)籌。同時(shí)，境外投資者更喜歡大盤(pán)藍(lán)籌，在滬港通開(kāi)通后，對(duì)于動(dòng)輒幾百億市值的權(quán)重藍(lán)籌來(lái)說(shuō)，境外投資者或?qū)⒂么罅抠Y金吸籌，這無(wú)疑將推動(dòng)地產(chǎn)藍(lán)籌的估值修復(fù)。

    在11月14日收市后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了財(cái)稅〔2014〕81號(hào)文件，其內(nèi)容顯示，財(cái)政部將在滬港通開(kāi)通后3年內(nèi)免征內(nèi)地個(gè)人投資者及香港投資者通過(guò)滬港通交易股票的所得稅，這一舉措將增加滬港通投資者的投資信心并刺激滬港通交易量上升，有利于滬港通標(biāo)的交投的活躍。

    同時(shí)，上交所近日在滬港通發(fā)布會(huì)上，釋放了A股已經(jīng)具備T+0交易條件的信息，這也給投資者打開(kāi)了增加交易量的想象空間。其中，最先試點(diǎn)的極有可能又是大盤(pán)藍(lán)籌，因此作為權(quán)重板塊的地產(chǎn)，部分股票有可能將成為試點(diǎn)標(biāo)的。

    除此之外，雖然目前滬港通的標(biāo)的僅限于上證180、上證380、A+H、恒生綜合大型股指數(shù)、恒生綜合中型股指數(shù)的成分股，但未來(lái)隨著滬港通交易市場(chǎng)的成熟，越來(lái)越多的標(biāo)的將會(huì)被納入滬港通交易范圍。

    種種政策利好接踵而至，給A股市場(chǎng)和地產(chǎn)這一權(quán)重板塊注入了活力，因此地產(chǎn)股隨著資本市場(chǎng)的活躍也將越盤(pán)越活，逐步走出底部打破長(zhǎng)期被壓制的局面，從而步入穩(wěn)定的上升通道。