13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2014年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”。整體來(lái)看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用，止跌效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)觸底反彈。

    首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要指標(biāo)均有不同程度增長(zhǎng)。2014年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52464億元，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.9%。

    前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491855萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%。房屋新開(kāi)工面積147661萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積63889萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積48749萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%。此外，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

    其次，在商品房銷售和待售情況方面，由于前半年市場(chǎng)下行，銷售情況同比均有下滑。前10個(gè)月商品房銷售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.9%。

    此外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17735億元，增長(zhǎng)11.1%；利用外資489億元，增長(zhǎng)17.6%；自籌資金42232億元，增長(zhǎng)13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24213億元，下降11.2%；個(gè)人按揭貸款10895億元，下降4.3%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，10月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩，同比下降1.6%，降幅比上月減少8.7個(gè)百分點(diǎn)。信貸松綁對(duì)市場(chǎng)的影響非常積極，由于信心得到提振，大部分市場(chǎng)成交都上漲了，止跌已經(jīng)明確，但反彈的實(shí)際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。

    張大偉認(rèn)為，如果出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn)，樓市將會(huì)很快反彈。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)成交量將比前三季度進(jìn)一步增長(zhǎng)。