昨日下午，上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標準。上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，成交價分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房，可享受優(yōu)惠政策。
記者發(fā)現(xiàn)，此前北京已經(jīng)大幅上調(diào)其普通住房認定標準，而深圳也傳出調(diào)整的消息。業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)整普通住房認定標準體現(xiàn)了對央行限貸政策松綁的一個響應(yīng)，釋放了積極的樓市政策信號。未來廣州深圳也可能跟進放松。
上下家合計節(jié)稅超5%
記者發(fā)現(xiàn)，與2012年的普通住宅標準相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價格，上升了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元，外環(huán)線以外的上升了70萬元/套。
標準調(diào)整后上海是普通住房的套數(shù)占比從原來的35.8%增加了58.5%。經(jīng)計算，“非普通”轉(zhuǎn)成“普通”的房源將降低交易成本，預(yù)計上下家可合計節(jié)約5%~8%的稅費成本。
有利于加快庫存去化
“上海此次調(diào)整普通住房標準，體現(xiàn)了對央行限貸政策松綁的一個響應(yīng)，屬于上海今年提振樓市中力度較大的一個配套政策。總體上釋放了積極的樓市政策信號。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，此次調(diào)整，將帶來三個正面效應(yīng)：降低購房者的支出成本；加快改善型購房需求釋放，進而對相應(yīng)的庫存去化有利；利于提振樓市。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，該政策出臺，說明上海限購還可能再“堅持”一段時間。
業(yè)內(nèi)觀點
調(diào)整標準變相刺激市場復蘇
近來調(diào)整普通住宅標準成為一線城市樓市調(diào)控政策變化的重要特征之一。原來的“非普”變?yōu)?ldquo;普宅”，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，降低交易稅費成本，對于加速中小套型、中低價位普通住房市場流通會起到積極意義，有利于樓市尤其是二手房市場的回暖。
上海并不是唯一一個調(diào)整普通住房認定標準的一線城市。北京于10月調(diào)整普通住宅認定標準。深圳也多次傳出即將調(diào)整普通住宅認定標準。
不過，廣州尚未調(diào)整其普通住房認定標準。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示：“按照目前的情況，廣州有為了增加交易量而放寬豪宅標準的可能，但目前還沒有任何消息。”
而嚴躍進認為，對于深圳和廣州而言，未來跟進的概率是非常大的。“這是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購不放松’的政策難題，進而促使改善型購房者積極入市。”
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