郎咸平表示，在股市一直跌，黃金不靠譜的情況下，為資產(chǎn)保值還是只有選擇房地產(chǎn)投資。但是，房價(jià)全面上漲已不可能，住宅投資必須看清四個(gè)條件，投資商業(yè)地產(chǎn)要認(rèn)準(zhǔn)“三大鐵律”。

 

樓市的病根在制造業(yè)危機(jī)

 

“看看股市，今天除中國外，其他國家的股市都回到了從前的點(diǎn)位。中國的比07年還低了70%，為什么？！都是08年爆發(fā)了制造業(yè)危機(jī)。”郎咸平指出，當(dāng)制造業(yè)發(fā)生危機(jī)之后，企業(yè)家從制造業(yè)拿出大量的錢去炒樓、炒股、炒藝術(shù)品。于是我們就看到過去10年間，我們的房價(jià)“一飛沖天”；而且政府在此間推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策無一可行。“為什么？因?yàn)闃鞘械牟「谥圃鞓I(yè)危機(jī)，更準(zhǔn)確地說就是民營企業(yè)沒法生存。”在郎咸平看來，08年中國經(jīng)濟(jì)造成的泡沫就表示中國制造業(yè)得了病。

 

“股市連續(xù)7年下跌，就是4萬億的原因。后來又漲了，今天超過2500點(diǎn)，為什么？政府推動(dòng)的民營化導(dǎo)致。”郎咸平認(rèn)為，中國政府在電信、汽車、能源、水利、電力、航空等六大行業(yè)推進(jìn)民營化改革，將推升股指，而滬港通等利好的推出，也將有利股市。“只要推出什么改革措施，就買相應(yīng)的板塊，一定賺錢。”但郎咸平坦言，自己至今沒買一股股票，“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況不容樂觀，大股東拋售、新股發(fā)行等問題還將影響股指。”同時(shí)，他也沒買黃金，“大家認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)一定會繼續(xù)變好，美元還會上漲，黃金就還會下跌。”

 

房產(chǎn)仍是目前投資方向

 

“美國人不炒房，中國人炒樓，不是因中國樓市特別好，而是沒有好的選擇。”郎咸平認(rèn)為，目前央行放松房貸政策救市，引發(fā)外界對未來樓市的許多猜想，對于今后房價(jià)走勢發(fā)生了分歧。“從今而后，再也不要問房價(jià)會不會漲，沒人能預(yù)測房價(jià)，政策是很難預(yù)測的。”郎咸平指出，當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢不斷變化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，股市不振、黃金走弱，但如果與股票和黃金相比，房產(chǎn)投資依然是當(dāng)下國人較好的選擇。

 

不過，他也表示，房地產(chǎn)會像其他產(chǎn)業(yè)一樣，品質(zhì)好的價(jià)錢會上漲，品質(zhì)差的價(jià)格會下跌。在如何投資住宅方面，郎咸平也給出了四點(diǎn)建議：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是學(xué)區(qū)房、住宅是否是地鐵房、住宅是否是剛需房。他表示，一兩年之后，中國房地產(chǎn)市場將恢復(fù)常態(tài)，將像美國的房地產(chǎn)一樣上漲，而擁上述四個(gè)因素的住宅幾年后將會不一樣。

 

具備“三大鐵律”升值空間大

 

談到商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，郎咸平援引自己的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論“蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)”表示，好地段低檔次，且物美價(jià)廉的“實(shí)惠貨”最靠譜。郎咸平說，大蕭條來臨有幾大現(xiàn)象:電影娛樂樣樣好；網(wǎng)購一定特別火爆。老百姓想花更少的錢買東西，卻又不想犧牲品質(zhì)；像網(wǎng)購一樣物美價(jià)廉的低端產(chǎn)品都會好，中檔的消費(fèi)品最差，高檔其次差。

 

因此，郎咸平表示，如果一個(gè)商業(yè)綜合體，包含電影院、游樂場等，其中的店鋪以物美價(jià)廉、性價(jià)比高的店鋪為主，營銷的效果一定會好。在商業(yè)地產(chǎn)投資中，可以遵循三個(gè)原則：第一，符合蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)；第二，在有三五個(gè)綜合體可以選擇的情況下，地點(diǎn)很重要；第三，品牌，要選擇好的運(yùn)營商。“這三大鐵律將指導(dǎo)大家進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資，而且放在任何一個(gè)地方都適用。”郎咸平認(rèn)為，城市綜合體因?yàn)榧隙喾N資源優(yōu)勢，往往又落地在繁華位置，同時(shí)開發(fā)的綜合體項(xiàng)目的地產(chǎn)商以大品牌為主，未來不僅有更大的升值空間，而且在后期運(yùn)營、品牌招商上占有更大的優(yōu)勢，所以選擇投資是合適的。