1  研究對(duì)象

結(jié)合當(dāng)前中國(guó)新建筑的發(fā)展?fàn)顩r和時(shí)代特征，2014-2015中國(guó)百城建筑新地標(biāo)研究對(duì)象需滿足以下條件：

（1）因建筑內(nèi)部或外部因素能夠形成城市的中心或副中心，對(duì)城市或所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)或社會(huì)發(fā)展具有重要的帶動(dòng)作用；

（2）單體建筑規(guī)模5萬平方米以上或綜合規(guī)模10萬平方米以上；

（3）在建筑設(shè)計(jì)、功能特征、節(jié)能環(huán)保、文化內(nèi)涵、智能科技、歷史意義等方面具有顯著特色，能夠代表所在城市或區(qū)域的時(shí)代形象；

（4）2014-2015年建成或部分建成；

（5）物業(yè)類型為綜合體、寫字樓、住宅、商用物業(yè)等。

2  評(píng)價(jià)體系

在2014-2015中國(guó)百城建筑新地標(biāo)研究中，研究組從建筑規(guī)模、市場(chǎng)表現(xiàn)、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)功能、顯性標(biāo)識(shí)、隱性標(biāo)識(shí)六個(gè)方面十幾項(xiàng)指標(biāo)對(duì)樣本項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，將六項(xiàng)指標(biāo)中的得分按照一定的權(quán)重值（權(quán)重來自于六項(xiàng)得分的“方差-協(xié)方差分析”）進(jìn)行加總，系統(tǒng)客觀的評(píng)價(jià)并得出“2014-2015中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”。

3  研究方法

在研究方法上，為提高研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用因子分析（Factor Analysis）方法對(duì)研究項(xiàng)目進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。因子分析是一種從變量方差——協(xié)方差結(jié)構(gòu)入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎(chǔ)上，用少數(shù)新變量解釋原始變量方差的多元統(tǒng)計(jì)分析方法。它將原始變量分解為公共因子和特殊因子之和，并通過因子旋轉(zhuǎn)，得到符合現(xiàn)實(shí)意義的公共因子，然后用這些公共因子去解釋原始變量的方差。

設(shè), …,是初始變量，，…,表示因子變量，使用統(tǒng)計(jì)軟件SPSS可以計(jì)算出每個(gè)研究對(duì)象的各個(gè)因子的得分，然后計(jì)算出因子綜合得分：

，；其中表示各個(gè)因子變量的方差貢獻(xiàn)率。

4  數(shù)據(jù)來源

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填報(bào)、中國(guó)指數(shù)研究院確認(rèn)的項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)；

（2）CREIS中指數(shù)據(jù)；

（3）房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外公布信息（包括網(wǎng)站公開信息、對(duì)外宣傳資料、企業(yè)年報(bào)等）；

（4）2004-2014年中國(guó)百城建筑新地標(biāo)研究的數(shù)據(jù)庫。