10月29日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。“穩(wěn)定住房消費(fèi)”時(shí)隔多年后被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn)，國務(wù)院常務(wù)會議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。
進(jìn)入下半年之后的樓市，在國家出臺的“930”信貸政策之后，日前中央再次定調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，這一切政策利好讓眾多開發(fā)商看到了市場回暖跡象，同時(shí)也讓整個(gè)樓市吃下了定心丸。
然而實(shí)際上的市場反應(yīng)卻不盡然，尤其是重慶（樓盤）樓市在進(jìn)入11月之后，多個(gè)開發(fā)商表示感激“市場突然就冷了，不管是客戶來訪還是成交都出現(xiàn)了不同程度下降”，這也得到了成交數(shù)據(jù)的印證。
那么當(dāng)前政府出臺的樓市利好政策究竟能給樓市帶來怎樣的影響？為何在政策利好出臺之后，市場反而變得更冷？在當(dāng)前樓市環(huán)境下，購房者究竟該不該出手買房？今年底乃至明年的樓市究竟可能會有怎樣的變化？
本期地產(chǎn)同學(xué)會邀請了開發(fā)商代表和行業(yè)代表共同探討，希望能給市場帶來一定的啟發(fā)。
市場觀望情緒濃厚
利好政策穩(wěn)定市場預(yù)期
主持記者：繼國慶前央行出臺“認(rèn)貸不認(rèn)房”的信貸新政之后，日前中央又再次定調(diào)要“穩(wěn)定住房消費(fèi)市場”，但是重慶近段時(shí)間的表現(xiàn)卻下行趨勢明顯，這又是為何？
黃鼎：信貸政策的調(diào)整主要受益的是改善型需求，但是目前整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂觀，讓很多改善型需求不能得到釋放，他們會因?yàn)閾?dān)心自身收入等原因推遲換房。而中央政府出臺的“大政策”更多是影響人們的預(yù)期，增強(qiáng)人們的信心，但并不一定能促使購房者真正下叉。
黃河翔：10月房交會擁有巨大的“吸金作用”，透支了部分需求，而今市場需求又很有限，暫時(shí)還沒能跟上市場供應(yīng)。同時(shí)還有部分購房者因?yàn)榈?ldquo;7折利率”而在持續(xù)觀望，所以導(dǎo)致近期市場“有點(diǎn)冷”。而且利好政策的出臺也不會讓樓市快速回升和反彈，畢竟現(xiàn)在購房者消費(fèi)比以前理性。
孫剛：目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較理性，不大可能像以前那樣因?yàn)槌雠_一個(gè)利好政策就馬上回升。當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場的表態(tài)和政策，更多的是為樓市創(chuàng)造一個(gè)更為寬松的環(huán)境，讓人們對未來房地產(chǎn)的發(fā)展更有信心，穩(wěn)定人們房地產(chǎn)消費(fèi)的預(yù)期。只不過當(dāng)前重慶市場上的觀望情緒還是比較濃厚，總體市場依然很膠著。
年底主打降價(jià)跑量
買房好時(shí)機(jī)浮現(xiàn)
主持記者：既然當(dāng)前市場下行壓力很大，那么在接下來的兩個(gè)月，還會不會出現(xiàn)降價(jià)？
孫剛：很多開發(fā)商到了年底都會為了完成任務(wù)而降價(jià)跑量，今年更是如此，尤其是在當(dāng)前這個(gè)膠著的市場環(huán)境下，唯有價(jià)格才能撬動(dòng)整個(gè)市場的成交。所以，今年底的11月和12月，到明年初的1月和2月，對于很多購房者來說是一個(gè)很好的購房時(shí)機(jī)。
黃河翔：今年很多開發(fā)商沒完成任務(wù)，而且到了年底很多開發(fā)商都要付工程款，回款壓力很大。這些開發(fā)商就會為了回款和沖任務(wù)而選擇不同方式的降價(jià)促銷。這對真正擁有購房需求的人而言，是很好的購房時(shí)機(jī)。
黃鼎：現(xiàn)在正對房地產(chǎn)的政策相對越來越寬松，市場預(yù)期也越來越強(qiáng)烈。年底降價(jià)的開發(fā)商肯定有，但更多可能是小范圍調(diào)價(jià)促銷，并不會大規(guī)模降價(jià)。不過對于眾多購房者而言，在供過于求的市場環(huán)境中，可以“貨比三家”慢慢挑選房源。
重慶樓市供應(yīng)持續(xù)高企
明年樓市穩(wěn)中求進(jìn)
主持記者：當(dāng)前政府對于樓市的政策環(huán)境相對比較寬松，明年會不會在利好政策拉動(dòng)下逐漸回升，甚至強(qiáng)勁反彈？
黃河翔：明年的市場不會太樂觀，但也不會太悲觀。因?yàn)槊恳淮问袌鰪男苁械脚Ｊ校紩?jīng)歷一段時(shí)期的拉鋸，并通過“漲多跌少”來實(shí)現(xiàn)市場的穩(wěn)步上升。因此，明年的重慶樓市更可能是穩(wěn)中求進(jìn)。
孫剛：重慶樓市供應(yīng)量一直很大，甚至未來3-5年的供應(yīng)量都會持續(xù)高企。這就讓重慶樓市不大可能會迅速回升，或者說強(qiáng)勁反彈，更多地是穩(wěn)步健康發(fā)展。
黃鼎：我很看好明年的重慶樓市，盡管今年的市場不大可能像2008年之后那樣快速而強(qiáng)勁的反彈，但是在當(dāng)前整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)依然有著舉足輕重的作用。因此，隨著明年三四月份的到來，如果樓市還不能回升到政府預(yù)期，并不排除政府會進(jìn)一步出臺“救市”政策。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
