山東的房價能在全國排名第幾?
與北上廣深當(dāng)然差了一大截。但是在全國房價百強(qiáng)的排名中山東長期能有十個左右的地市上榜。并且在房價的分布范圍上山東東部房價要明顯高于西部地區(qū)除了經(jīng)濟(jì)實力造成的差別外膠東半島的大環(huán)境也是造成東西部房價差別的主要原因之一。
根據(jù)最近剛剛公布的全國房價百強(qiáng)榜單今年9月山東共有十個地市上榜其中青島、濟(jì)南分別位列14、18名煙臺位列32位東營、日照、泰安淄博、濟(jì)寧、威海、聊城、德州則在五十到一百名的行列。
統(tǒng)觀房價排名位列全國百強(qiáng)的這十個地市東部和西部的數(shù)量均等但沿海地區(qū)的房價受環(huán)境優(yōu)勢的影響房價較內(nèi)陸地區(qū)要高均價較內(nèi)陸高出1000元/平方米左右。
“海景房吸引的不光是省外游客對山東內(nèi)陸居民的吸引力也非常大近年來內(nèi)陸地區(qū)霧霾嚴(yán)重海景房的良好環(huán)境吸引了不少購房者。”
多年從事海景房銷售的袁女士告訴記者像這兩年碧桂園十里金灘、兩岸靖水灣和煙臺中海國際社區(qū)等樓盤的熱銷不光有省外游客的貢獻(xiàn)省內(nèi)的購房者還是居多這類購房者在某種程度上拉升了山東沿海地區(qū)的房價。
但是就各地市的經(jīng)濟(jì)總量和房價排名對比發(fā)現(xiàn)房價的高低和經(jīng)濟(jì)總量排名并不匹配。
比如經(jīng)濟(jì)總量排名第四的濰坊市在房價的排名上排到了整個山東省的第十三位而房價排名第四的東營經(jīng)濟(jì)總量排名第八房價排名第五的日照經(jīng)濟(jì)總量則排到了全省的第十六位“在房價和經(jīng)濟(jì)排名的對比中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象”業(yè)內(nèi)人士分析濰坊的房價低主要原因在于庫存量大而日照房價排名靠前主要與它是一個旅游城市有關(guān)。
但高房價倘若與經(jīng)濟(jì)極度不匹配將會對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響導(dǎo)致人口不堪壓力逃離拖經(jīng)濟(jì)后腿。
根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布數(shù)據(jù)來看今年以來十七地市除了濟(jì)南、濰坊、德州、棗莊、臨沂、威海的房價較為平穩(wěn)其他地市房價均下跌其中青島房屋均價已自年初的12358元/平方米跌至9月的11631元/平方米跌幅達(dá)到了5.8%。
對于膠東半島來說煙臺、青島的房價均下跌但威海的房價則較為穩(wěn)定今年仍處于略有增長的狀態(tài)由今年一月的5200元/平方米增至5497元/平方米沿海城市日照、東營房價均由年初的6600元/平方米左右下降至現(xiàn)在的6300元/平方米左右。
內(nèi)陸城市房價的漲跌則主要與庫存相關(guān)今年7月菏澤的新建住宅均價為4792元/平方米樣本價格中位數(shù)為3800元/平方米跌幅為3.05%排名全國跌幅榜第二名。
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