購房合同中需要注意的內(nèi)容
特價房往往是投資者和首次置業(yè)者購買，對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型、朝向和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，這特價房子就值得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。
目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上，與非特價房配置是否不同。
據(jù)悉，一些開發(fā)商也會拿出一部分較好的房源做特價房，實際是開發(fā)商為了回籠資金變相降價的一種手段，比如經(jīng)理人推薦房等，這類房源就值得購買。
●戶型和位置。一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。
●是否是滯銷戶型。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。 除了具備緊湊和功能齊備外，還應注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
●詢問開發(fā)商的資質(zhì)。在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
●產(chǎn)權(quán)年限。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費、電費等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
考慮房源的投資價值
任何時候買房都要考慮到房子的投資價值。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，特價房才能保值增值。此外，多數(shù)尾房的特價房為項目最后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險要低很多。
部分特價房“貓膩”
房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，面積比上做得不到位。
不具備資質(zhì)的開發(fā)商，拿問題房銷售。
個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭。
業(yè)內(nèi)人士：和非特價房相比，絕大多數(shù)特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢，因此購房者在購買時應該了解全面，考慮清楚，并和非特價房做比較，不可倉促下單。
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