傳統(tǒng)觀念中,“利率”這個詞始終只能從銀行嘴里說出,但您聽說過開發(fā)商“降利率賣房”的事嗎?在盼不到銀行真正降低利率、自身銷售業(yè)績堪憂的情況下,開發(fā)商終于自己出手了。
近日,北京首家8.5折利率補貼計劃的房地產項目——首開。香溪郡根據(jù)目前北京最高利率優(yōu)惠9折的現(xiàn)狀,8.5折與9折差價部分將由開發(fā)商以優(yōu)惠的形勢進行補貼。此舉引來業(yè)內普遍關注,具體執(zhí)行效果如何,還有待進一步觀察。
銀行爽約
9月30日央行發(fā)布的一紙文件,宣布購房“認貸不認房”,并提出房貸利率最低可調整至7折。一時間房地產圈一片嘩然,無疑這是政府的救市之舉,也是開發(fā)商年底沖刺的一劑救命稻草。但是,從后續(xù)的執(zhí)行情況來看不甚理想。
截至目前,“930”新政出臺已滿月,從各銀行的跟進情況來看,首套房“認貸不認房”政策已悉數(shù)落地執(zhí)行,但是倍受開發(fā)商及購房者期待的7折利率卻只聞其聲,不見其影。
多數(shù)一線城市,如北京的首套房最低折扣僅止步在“9折”,而且申請門檻較高。根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至到10月中旬,北京提供房貸業(yè)務的29家銀行中,首套房貸最低為基準利率的0.9倍,與期望中的7折相去甚遠。甚至,目前實現(xiàn)9折的銀行也寥寥可數(shù),大部分銀行依舊以基準利率為主,部分銀行甚至并無額度。
對于以上情況,業(yè)內人士分析稱,在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產行業(yè)風險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多重因素的作用下,所謂的7折房貸利率,無疑是一單賠本買賣。
一位國有銀行支行的負責人甚至算起了一筆賬,房貸基準利率打7折為4.585%,而多數(shù)銀行理財產品已在5%以上,如果銀行執(zhí)行7折房貸利率,將做一單賠一單。無疑,銀行的止步令所謂的房貸7折幾近成為水中幻影,就連9折利率的申請也是關卡重重,例如一定量的存款要求、購買相應的理財產品、預存保證金、抵押房產證、針對特定房源等不同門檻。
中國農業(yè)銀行首席經濟學家向松祚認為,從目前整個全國市場的情況來看,8.5折為一個平衡線。但是,從目前形勢來看,執(zhí)行的可能性非常低。
8.5折現(xiàn)身樓市
在房貸利率下調之勢漸入死胡同之時,北京出現(xiàn)首家8.5折利率補貼計劃的房地產項目,該項目為地處東壩區(qū)域的首開。香溪郡。
據(jù)悉,首開香溪郡推出的8.5折利率補貼是由開發(fā)商給購房客戶的利率補貼,并非是哪家銀行執(zhí)行的利率。根據(jù)目前北京最高利率優(yōu)惠9折的現(xiàn)狀,8.5折與9折差價部分將由開發(fā)商以優(yōu)惠的形勢進行補貼。
以首開香溪郡目前在售戶型90㎡小三居為例,均價2萬元,總房款為180萬,以首付3成后貸款120萬,15年期商業(yè)貸款計算,9折貸款利率累計還款總額1848503.53元,85折貸款利率累計還款1772933.96元,差價75569.57元?？紤]到本次利率補貼是全產品線,面積不同,總價不同,所以貸款額度也存在差別,因此一次性補貼8萬元,滿足在售產品全線享有利率85折補貼。
作為下半年實現(xiàn)首次入市的新盤,首開香溪郡廣受關注不僅源于其銷售成績,也與其不斷推出的惠民政策息息相關,從入市之初的“0元搶房行動”、“2萬元/平方米低開”到“8.5折利率補貼大行動”,在貼合市場動向的同時,也將實惠購房者做到最大。
買房人實惠是第一
對于2014年的北京房地產市場來講,“降價走量”從年初嚷至年尾,但是,從目前各大開發(fā)商的年度銷售目標完成數(shù)據(jù)來看,情況堪憂。根據(jù)相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,整個“金九銀十”,盡管開發(fā)商優(yōu)惠方式百出,但是整體的銷售情況也不是十分樂觀,過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。
進入11月,在銷售壓力逐步遞增的態(tài)勢下,多家房企開啟“綁架”雙十一的促銷方式。但是,從目前參與雙十一優(yōu)惠的多個項目來看,其優(yōu)惠方式主要是拿出部分特價房源,通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與。
對于以上促銷方式,業(yè)內人士評價為,噱頭多余實際優(yōu)惠。對于廣大買房人來講,實實在在的優(yōu)惠才是獲得其“芳心”的重要砝碼。首開香溪郡推出的不限房源、不限產品、不限數(shù)量、不限時間的真金白銀的補貼較于目前市面上限量、限時的優(yōu)惠更易獲得購房者的青睞。
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