央行新政對二手房市場的刺激作用較為顯著，從十一至今，北京二手房市場的周成交量在持續(xù)走高。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月第五周（10.27-11.02），北京市二手住宅成交3837套，環(huán)比增加46.4%。雖然成交量在持續(xù)攀升，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著低價房源陸續(xù)被消化，二手房市場的新增客源量在環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)稱，如果沒有新的政策出臺，未來一段時間或將迎來9·30新政之后的市場平穩(wěn)期。
新增客源量環(huán)比下降
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，10月第五周北京市二手住宅共成交3837套，與上周相比增加46.4%，創(chuàng)年內(nèi)單周成交量最高水平。雖然本周成交量依然保持較大幅度增長，但環(huán)比上升幅度較上周減少11個百分點，增速有所放緩。從鏈家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)來看，成交量較上周增加了29.8%，增幅較上周增加了5.3個百分點。
雖然成交數(shù)據(jù)非?？捎^，但值得關注的是，本周日均新增房源量較上周減少0.6%，日均新增客源量較上周減少3.6%，新增需求與供應比例為5.9：1，較上周下降0.18。10月第五周新增房客源量總量依然保持在相對較高水平，但較上周均有一定程度的下降。
“低價的房子基本上都沒有了，現(xiàn)在購房者看的房子價格還沒有漲到年初的水平，但確實是在上揚。有些購房者覺得價格沒有他們之前看的低，就又暫時不看房了。”西紅門一家中介的經(jīng)紀人稱。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，由于前期需求大量消化，本周新增房客源數(shù)據(jù)在上周基礎上繼續(xù)緩慢回落，市場熱度有所降低。
議價難度高于新政出臺前
在成交量的支撐下，買賣雙方的心態(tài)都在逐步改變，最直接的體現(xiàn)是，購房者發(fā)現(xiàn)，討價還價的難度明顯增大。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8845套，較上月減少2.9%。但實際交易量大幅增加，房貸新政的出臺給10月份市場帶來的影響顯而易見。
張旭認為，由于9·30新政在10月份逐漸落實，二手房市場對此反應迅速，從十一假期后半段開始，實際成交量和房客源量較上月同期均有大幅增長。隨著10月中上旬成交的部分房屋進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，10月第五周網(wǎng)簽量達到目前為止的年內(nèi)最高水平。
另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，進入10月份以來，成交案例的議價空間已連續(xù)四周處于3%以下的低位水平。其中，10月第五周，成交房源議價空間為2.5%，較上周增加0.1個百分點，議價幅度較上周有所增大，但依然處于比較低的水平。
積壓需求的釋放或難持續(xù)
對于未來的市場，張旭也認為，如果沒有新的政策出臺，未來一段時間或將迎來9·30新政之后的市場平穩(wěn)期。她表示，上半年需求深度觀望，市場低迷時期，北京市二手住宅市場逐漸由賣方市場過渡至買方市場，房價逐漸跌入谷底。9月30日一系列新政的出臺使得當前形勢又有所轉變，在信貸新政刺激下，市場回暖速度加快，買賣雙方預期轉變，業(yè)主對于價格的決定權和話語權上升，但尚未完全過渡至賣方市場。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，盡管現(xiàn)階段二手房市場的成交情況出現(xiàn)了顯著的反彈，但是這一勢頭是否能夠長期持續(xù)，仍有待觀察。本輪利好所釋放的市場需求，事實上主要是前一階段市場下行時積壓的各類較為迫切的改善型和剛需需求，這些需求本就有年內(nèi)置業(yè)的打算，受利好刺激的影響，在10月份集中入市，未來則很有可能難以持續(xù)。
“10月上半月成交量明顯好于下半月，而且從10月四周的一線成交量情況看，也呈現(xiàn)了連續(xù)遞減的情況，所以目前的成交量反彈可能只是窗口期釋放的積壓需求。信貸價格未明顯下調(diào)導致不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量萬套左右的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場信心的恢復，房價已經(jīng)基本可以判斷很難有下行的調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
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