昨日，經(jīng)過40余輪廝殺，中海以59億總價(jià)將一石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場(chǎng)當(dāng)天共吸金80.1億。由此，北京2014年土地出讓金已達(dá)1861.67億，刷新年度土地出讓金新高。
事實(shí)上，相比上半年，下半年土地市場(chǎng)稍顯冷清。7月14日，下半年首拍“落錘”，順義新城21街區(qū)和昌平沙河鎮(zhèn)（麗春湖土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目）兩宗被業(yè)界認(rèn)為是高質(zhì)量地塊，卻僅以低溢價(jià)成交。
而更大的冷門在于孫河地塊的流拍、流拍、再流拍。7月29日，曾經(jīng)地王連出的孫河區(qū)域BCDE地塊、K地塊，在競(jìng)價(jià)期間始終沒有開發(fā)商參與報(bào)價(jià)，最終流拍；9月28日，自降身價(jià)再次掛出的BCDE地塊，卻仍未能如期迎來買家。
孫河地塊的屢次流拍，指向的是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景不夠樂觀的預(yù)期。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉指出，2013年大部分企業(yè)根據(jù)良好的預(yù)期拿地，而在2014年特別是二季度來，房企拿地更加務(wù)實(shí)，對(duì)土地的定價(jià)回歸理性。
然而，下半年以來土地市場(chǎng)并非沒有高潮。8月20日，曾經(jīng)的“準(zhǔn)地王”華嘉胡同地塊迎來了拍賣。作為北京近年來供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)住宅用地，地塊受到了開發(fā)商熱捧。最終，華融以74.6億拿下該地塊，商業(yè)板塊樓面價(jià)達(dá)到9.2986萬(wàn)/平，成為北京總價(jià)與樓面價(jià)“雙料”新地王。
回顧來看，華融“雙料”地王的誕生，并未“刺激”到土地市場(chǎng)——直到930“限貸”政策的出現(xiàn)。10月17日，北京門頭溝兩宗宅地高溢價(jià)成交，其中MC00-0015-0059地塊刨除配建，商品房部分的樓面價(jià)為1.63萬(wàn)/平，而全建自住房、限價(jià)為22000元/平的MC00-0015-0068地塊，則樓面價(jià)約為14185元/平。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月13日—28日，北京共有10宗土地出讓，出讓金達(dá)197.8億元。相比9月的96.93億元，增長(zhǎng)率超過100%。
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