“百城價格指數(shù)”

10月百城住宅均價：環(huán)比、同比首次雙雙下跌，但環(huán)比跌幅收窄

2014年11月1日，中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點，同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點。

2014年10月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

 

展望未來，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

 

2014年10月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年9月上漲的城市個數(shù)為27個，較上月增加6個。漲幅居前十位的城市依次是：新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊、濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲。其中，新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊漲幅在1%-1.82%（含1%）之間，濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲漲幅均不到1%。其他環(huán)比上漲的17個城市中，哈爾濱、珠海等4個城市漲幅在0.5%-0.7%（含0.7%）之間；南京、保定等11個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長沙、沈陽漲幅在0.1%以內。

 

2014年10月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為73個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、張家港、杭州、柳州、貴陽、常熟、蘭州、江門。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上；德州、張家港、杭州、柳州、貴陽跌幅在2.5%-3%（含2.5%）之間；常熟、蘭州、江門跌幅在2.15%-2.3%（含2.15%）之間。其他環(huán)比下跌的63個城市中，金華、寶雞等27個城市跌幅在1%-2.15%（含1%）之間；武漢、宿遷等18個城市跌幅在0.5%-1%之間；無錫、江陰等18個城市跌幅在0.5%以內。

 

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年10月，百城住宅價格同比2013年10月下跌0.52%。是連續(xù)22個月上漲后首次出現(xiàn)下跌。100個城市中，有22個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少7個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上；石家莊、衡水、上海漲幅介于5%-10%之間；合肥、南京等14個城市漲幅介于1%-5%之間；深圳、連云港、濟南漲幅在1%以內。

 

2014年10月，100個城市中有78個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加7個。其中，菏澤、寶雞等4個城市跌幅在10%-16%之間；南通、馬鞍山等29個城市跌幅在5%-10%之間，較上月增加12個；江陰、營口等39個城市跌幅在1%-5%之間；北海、銀川等6個城市跌幅在1%以內。

 

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2014年10月十大城市住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，為連續(xù)第6個月下跌，跌幅較上月收窄0.92個百分點。具體來看，十大城市中環(huán)比上漲的城市有4個，依次為北京、南京、深圳、成都，較上月增加3個。其中，北京由于新推高價樓盤較多，住宅均價環(huán)比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位，南京、深圳、成都漲幅在0.2%-0.5%之間；其余6個城市均不同程度下跌。

 

同比來看，十大城市平均價格上漲2.15%，連續(xù)第24個月上漲，漲幅繼續(xù)收窄2.31個百分點。本月，十大城市中4個城市同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少2個，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上漲0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間；廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。

 

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調查，2014年10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.36%[ 自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權重進行了調整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權重調整，具體調整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調整說明”。]。

 

環(huán)比來看，2014年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.08%，上月則是下跌0.84%。十大城市中，北京、成都、深圳和南京環(huán)比上升，其余均環(huán)比下降。具體來看，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介于0.1%-0.5%；下跌的城市中，武漢的跌幅最大，環(huán)比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。

 

同比來看，2014年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲1.36%，漲幅較上月收窄1.58個百分點。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為6.76%，漲幅較上月收窄2.06個百分點；南京和天津的同比漲幅分別為5.62%和4.72%，分居第二、第三；武漢、上海、重慶和廣州的漲幅介于1%-4%之間；成都的漲幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；北京下跌3.93%。

 

表1：2014年10月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表2：2014年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表3：2014年10月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

關于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發(fā)展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新房價格指數(shù)、二手房銷售和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月1日發(fā)布100個城市住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。

關于搜房網(wǎng)

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)與家居網(wǎng)絡平臺，是中國最大的房地產(chǎn)與家居互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，擁有9500名員工，數(shù)據(jù)覆蓋中國314個城市，在全國106個城市擁有分公司和辦公室。搜房（NYSE：SFUN)在美國紐約證券交易所上市。

關于中國指數(shù)研究院

中國指數(shù)研究院是目前中國最大的房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)研究機構，其運營的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”（CREIS）已有20年歷史，定期發(fā)布中國主要城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)，被稱為中國房地產(chǎn)市場的“晴雨表”和引導投資置業(yè)的“風向標”；其每月發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”，是中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)；其運營的“中國房地產(chǎn)TOP10研究”每年定期發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)系列研究成果，成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準。