進(jìn)入10月，今年以來(lái)持續(xù)低迷的樓市狀況得以改變，上周，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量環(huán)漲35%，同比漲幅接近5成，住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)是連續(xù)第4周上漲。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在上周出現(xiàn)的“漲價(jià)”言論并沒有變成現(xiàn)實(shí)，多數(shù)樓盤依然在降價(jià)促銷，同時(shí)，時(shí)至11月，今年樓市接近尾聲，不少猶豫的購(gòu)房者開始出手。

    商品房網(wǎng)簽量同比漲5成

    根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周（10月27日-11月2日，截至11月2日18時(shí)），濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房2833套，這是8月以來(lái)，濟(jì)南市網(wǎng)簽量最高的一周，如果去除7月10日濟(jì)南市限購(gòu)取消后的兩周，上周網(wǎng)簽量也是今年以來(lái)最高的一周，由于限購(gòu)取消后兩周網(wǎng)簽中包含大量的“補(bǔ)簽”，真正新房的網(wǎng)簽量無(wú)法計(jì)算，上周2800多套的網(wǎng)簽量也可以說(shuō)是今年以來(lái)最好的成績(jī)。

    環(huán)比來(lái)看，上周濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量漲幅明顯，相比前一周的2091套上漲了35%。同比漲幅也不示弱，相比去年10月最后一周（10月28日-11月3日）漲幅達(dá)到48%。

    10月以來(lái)，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了今年以來(lái)從未有過的人氣，十一假期期間雖然成交量一般，但看房者大量增多，證明了濟(jì)南樓市依然存在大量的購(gòu)買力。隨后的兩周，商品房網(wǎng)簽量大幅上漲，單周網(wǎng)簽量從十一期間不到1000套上漲到了2200多套，雖然接下來(lái)的一周出現(xiàn)小幅回落，但上周的大幅上漲讓這種上漲的勢(shì)頭延續(xù)下來(lái)。

    住宅成交連漲4周

    記者從網(wǎng)簽明細(xì)中發(fā)現(xiàn)，住宅市場(chǎng)火熱是商品房網(wǎng)簽持續(xù)走高的主要原因，上周，本報(bào)曾報(bào)道過進(jìn)入十月以來(lái)，濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連漲3周的消息，并且從各樓盤的人氣來(lái)看，預(yù)計(jì)還會(huì)保持上漲的勢(shì)頭。果不其然，上周濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量如約再次上漲，這也是10月以來(lái)連續(xù)第4周上漲，如果不計(jì)算十一黃金周期間的慘淡數(shù)據(jù)，濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量在國(guó)慶節(jié)后連漲的3周里，漲幅已經(jīng)達(dá)到90%，翻了近一倍。

    住宅成交離不開剛需購(gòu)房者的支持，上周末記者走訪中發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南多家剛需大盤剛剛?cè)胧?，省城東西南北四個(gè)方位均出現(xiàn)“6字頭”售價(jià)的大型住宅新盤，并且人氣相比前段時(shí)間要熱的多，在省城北部一剛剛開始認(rèn)籌的樓盤，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕，甚至一度出現(xiàn)擁擠的場(chǎng)面。

    上周，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽1778套，環(huán)比前一周的1484套上漲了20%，在同比方面，比去年十月最后一周的1512套上漲了18%，無(wú)論在環(huán)比上還是同比上，漲幅均接近或達(dá)到兩成，這是今年以來(lái)的首次。

    多種物業(yè)成交爆發(fā)

    除了住宅網(wǎng)簽量連漲之外，其他多種物業(yè)網(wǎng)簽量也在上周爆發(fā)，其中與住宅關(guān)系緊密的儲(chǔ)藏室和車庫(kù)網(wǎng)簽量同樣迎來(lái)大漲，儲(chǔ)藏室在上周共網(wǎng)簽731套，環(huán)比漲幅達(dá)到46%，車庫(kù)上周網(wǎng)簽126套，環(huán)比漲幅達(dá)到271%。另外，商品用房網(wǎng)簽96套，環(huán)比漲幅同樣超過200%，辦公寫字樓環(huán)比漲幅超過160%。

    唯一讓人感到意外的是公寓，上周僅網(wǎng)簽公寓7套，雖然環(huán)比依然增長(zhǎng)，但相比今年以來(lái)公寓的成交走勢(shì)并沒有出現(xiàn)明顯變化，今年以來(lái)，濟(jì)南市公寓網(wǎng)簽量始終不溫不火，最高單周網(wǎng)簽量也不過30套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南市在售公寓項(xiàng)目并不少，有十幾家商業(yè)和住宅項(xiàng)目都在出售公寓物業(yè)，并且目前濟(jì)南公寓價(jià)格并不高，位于天橋區(qū)一售價(jià)在萬(wàn)元以上的住宅小區(qū)，其推出的公寓均價(jià)僅不到8000元/平米，但銷量始終不太理想。

    降價(jià)促銷依然是主流

    10月末，因?yàn)闈?jì)南樓市網(wǎng)簽量出現(xiàn)連漲局面，導(dǎo)致不少樓盤開始打出“優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”，另外也有個(gè)別樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤有可能在11月漲價(jià)的消息。但是上周末記者探盤中，并沒有發(fā)現(xiàn)明顯的漲價(jià)行為，促銷依然是主流。

    在走訪了多個(gè)售樓處之后，記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度依然以萬(wàn)為起點(diǎn)，不少樓盤喊出的優(yōu)惠額度多達(dá)10—20萬(wàn)，而這只是“明降”，對(duì)比這些樓盤上半年的“銷售原始價(jià)”可以發(fā)現(xiàn)，很多樓盤現(xiàn)在的售價(jià)相比上半年并沒有上漲，甚至有的樓盤還降了兩三百塊，如果算上這些所謂的“暗降”，銷售均價(jià)降幅達(dá)到1000元/平米的樓盤并不在少數(shù)。

    購(gòu)房者依舊熱衷大戶型

    在昨日的網(wǎng)簽中，記者抽取前100套住宅發(fā)現(xiàn)，其中100平米以上的“大戶型”居然占到43%，這延續(xù)了今年以來(lái)改善型購(gòu)房者為購(gòu)房主力的局面，130平米以上的真正大戶型也多達(dá)15套。

    反觀100平米以下的“小戶型”，57%的占比反映出年輕購(gòu)房者不足的現(xiàn)狀，在去年同期的網(wǎng)簽中，多達(dá)66%的住宅購(gòu)買者選擇了100平米以下的戶型。今年以來(lái)，記者在多次調(diào)查中都發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市剛需購(gòu)房者充足，但購(gòu)買力卻不夠旺盛。