近一個(gè)月廣州全市網(wǎng)簽6802套 成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 均價(jià)環(huán)比漲8%
樓市房貸新政昨日出臺正式滿月,據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月以來(9月30日~10月29日)廣州全市網(wǎng)簽6802套,環(huán)比此前一個(gè)月(8月30日~9月29日)的4500套,環(huán)比上漲51.16%。不但有望逼近7000套大關(guān),更將創(chuàng)下年內(nèi)網(wǎng)簽成交量的月度新高。
數(shù)據(jù)顯示,從各區(qū)成交量情況來看,僅天河和越秀兩區(qū)成交出現(xiàn)下降,其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上升。其中,中心六區(qū)從1604套上升至2498套,環(huán)比上升56%;外圍區(qū)域則從2896套上升至4304套,環(huán)比上升49%。
在價(jià)格方面,從8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元/平方米,環(huán)比微漲8%。
“從廣州二手樓市的走勢情況來看,暫時(shí)未有預(yù)想中的回溫程度。”合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪昨日透露,廣州二手樓市10月以來無論是看樓量還是成交量都較之前放大,但是市場相對還是較為冷靜的,買家也較為謹(jǐn)慎,因此二手網(wǎng)簽量只上漲了約1成左右,而網(wǎng)簽均價(jià)變化則不大。
亮點(diǎn)1:開盤首日去化率大升
在央行房貸新政出臺之前,廣州樓市新開樓盤的首日去化率并不高,普遍只在不到四成。而在央行房貸新政出臺后,有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,首日去化率在十一長假期間已上升到44%左右。不過,隨著近期市場回暖趨勢逐步確立,新開樓盤的首日去化率也已大幅提升。
像之前一個(gè)周末,位于楊箕的一大型舊改項(xiàng)目全新開盤,推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房,均價(jià)超過4萬元/平方米。雖然房源只有100多套,卻吸引了400多名買家參與認(rèn)購。據(jù)開發(fā)商透露,當(dāng)天開盤兩小時(shí)內(nèi),主推房源被一搶而空,宣告基本售罄,銷售額突破10億元。
而同一時(shí)間位于增城的另一個(gè)樓盤推出全新盤,同樣吸引了不少市民前往看房。開發(fā)商上午針對公積金貸款和商業(yè)貸款的買家還有一定程度的優(yōu)惠,但是開盤當(dāng)天下午已恢復(fù)均價(jià)到8800元/平方米。截至當(dāng)天中午,銷售人員對外界表示樓盤已經(jīng)去化了7成。
亮點(diǎn)2:價(jià)格持平樓盤占75%
有數(shù)據(jù)顯示,隨著央行、銀監(jiān)會(huì)出臺的放寬限貸政策,部分區(qū)域掀起了“提前還貸潮”,市場上改善型置業(yè)也有所上升;在這種大環(huán)境下,廣州銀十成交量環(huán)比金九大幅上漲,放寬限貸的大環(huán)境下,部分樓盤取消了原有優(yōu)惠,價(jià)格也有所上漲。市場上不再是“一片降聲”。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì),本月廣州全市共有50個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下降,比9月份(63個(gè))減少13個(gè),降價(jià)盤占總在售樓盤16.72%,比例接近今年7月,價(jià)格持平樓盤占比則接近75%,顯示市場已經(jīng)基本趨穩(wěn)。
亮點(diǎn)3:
二手商貸占比人數(shù)
超一次性付款人數(shù)
在房貸新政出臺后,樓市中商業(yè)貸款的比例也在增加。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,本月受銀行對首套房認(rèn)定調(diào)整的政策影響,約有47%的買家選擇純商業(yè)貸款,較上月上漲約14個(gè)百分點(diǎn),而公積金貸款則受到額度限制的影響,較上月下跌約1個(gè)百分點(diǎn)。另外,選擇一次性付款的買家也較上月下跌了13個(gè)百分點(diǎn),為35%。
從戶籍來源看,廣州戶籍買家約占總成交的19.2%,較上月下滑8.3個(gè)百分點(diǎn),而非廣州戶籍買家本月則占總成交80.8%,環(huán)比上漲8.3個(gè)百分點(diǎn),非廣州戶籍買家超過八成,顯示其購房需求強(qiáng)勁。同時(shí),本月廣州戶籍買家一次性付款比例雖超過非廣州戶籍買家,但比例差繼續(xù)收窄,10月份,約有43%的廣州戶籍買家采用一次性付款購房,非廣州戶籍買家約占33%。
分析:市場或?qū)睾突厣?/strong>
“雖然房貸政策變化了,但是資金層面目前還是較為緊張的。”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析,自今年7月起,全國重點(diǎn)城市的樓市成交數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)逐月回升的態(tài)勢,回暖趨勢自從房貸政策出臺后也越發(fā)明顯,不過由于從資金面落實(shí)需要過程,所以預(yù)計(jì)市場的回升將會(huì)是一個(gè)較為溫和的過程。
據(jù)經(jīng)緯行的研究報(bào)告指出,從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看,第四季度依然是走量優(yōu)先,這決定了未來房企不會(huì)貿(mào)然上調(diào)價(jià)格。綜合分析,雖然樓市的積極因素增加,但去庫存難以一蹴而就、一步到位。所以預(yù)計(jì)第四季度房價(jià)下降的主流趨勢不會(huì)立即改變,但降幅會(huì)收窄,逐漸成為穩(wěn)中微跌。目前對于購房者是入市的好時(shí)機(jī)。
前三季中高端住宅租金環(huán)比微跌
為51元/平方米·月 市區(qū)租客外溢現(xiàn)象較往年明顯增多
昨日最新發(fā)布的合富標(biāo)準(zhǔn)租金數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,今年第三季度廣州中高端住宅租金為51元/平方米·月,環(huán)比今年第二季度微跌0.2%;同比2013年第三季度上漲4.4%;而與2008年第一季度比較,六年多來更上漲了45.6%。
報(bào)告分析,今年前三季度,廣州住宅租賃實(shí)際成交活躍度比2013年和2012年同期均下降了兩成。同時(shí),市區(qū)租客外溢的現(xiàn)象較往年明顯增多。據(jù)悉,由于租金較快速度走高,有部分實(shí)力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黃埔等外圍及近郊片區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示,前三季度,租賃成交量降幅較大的區(qū)域集中在天河、海珠、荔灣等市區(qū);相反,白云、番禺、原芳村、花都等外圍及近郊片區(qū)的租賃交投降幅則相對較小。
以海珠區(qū)工業(yè)大道為例,這一片區(qū)的租客一直以附近的 “離巢”客以及原荔灣上下九、十三行等商戶為主;2011年以后,由于珠江新城和天河北、體育中心以及天河公園、東圃等板塊的租金不斷攀升,部分白領(lǐng)租客逐漸轉(zhuǎn)租工業(yè)大道,其中光大花園、富力現(xiàn)代花園、金碧灣、保利花園等受到這部分租客青睞;不過,2014年以后,隨著工業(yè)大道租金的持續(xù)走高,部分天河白領(lǐng)以及附近的“離巢”客逐漸“外走”,番禺、原芳村、白云、金沙洲等外圍及近郊片區(qū)逐漸受到這部分租客的關(guān)注。
報(bào)告分析,中長期看,廣州的租賃需求繼續(xù)保持較活躍、租金穩(wěn)中有升的趨勢應(yīng)該會(huì)持續(xù)。由于2010年~2013年租金快速上漲,加上經(jīng)濟(jì)景氣度不高,預(yù)計(jì)今年第四季度租金大致呈適應(yīng)調(diào)整期的特征。預(yù)計(jì)第四季度將會(huì)有不少穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的措施,但要傳導(dǎo)影響到租賃市場仍需時(shí)日,租金大致以平穩(wěn)為主。
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