10月23日，中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布報(bào)告稱，截至當(dāng)日統(tǒng)計(jì)，10月一線城市土地成交22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平米，33%的平均溢價(jià)率創(chuàng)今年4月以來的新高，而9787.47元/平米的成交均價(jià)則僅低于今年1月。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著信貸政策的松綁，房企逐漸進(jìn)入土地市場拿地，水漲船高土地溢價(jià)率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。
深圳出現(xiàn)新地王
近期隨著樓市成交量的反彈上漲，土地市場開始出現(xiàn)升溫跡象。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，其中，住宅地塊成交了7宗，合計(jì)簽約114萬平米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到了15172元/平米，溢價(jià)率達(dá)到了36%，均達(dá)到半年內(nèi)新高。
據(jù)了解，今年一線城市樓市經(jīng)過去年及今年年初的高峰后，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點(diǎn)，從9月開始有所恢復(fù)，而土地成交的溢價(jià)率與樓市成交趨勢一致。從9月開始，包括萬科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。
10月22日下午，2014年深圳首宗純住宅用地——龍華A802-0305號宗地在土地交易中心進(jìn)行開拍，共有7家房企參與此次爭奪。經(jīng)過近2個(gè)小時(shí)68輪的競價(jià)，最終由龍光集團(tuán)旗下金駿地產(chǎn)以46.8億元奪得，樓面地價(jià)達(dá)25094元/平米。無論是樓面單價(jià)還是宗地總價(jià)均創(chuàng)下了深圳居住用地地王紀(jì)錄。
房企扎堆一線城市
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價(jià)率的變化趨勢看，雖然今年無 法與去年全年相比，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢，土地市場在10月份有所復(fù)蘇。而從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線城市樓市已出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場。而相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前一線城市土地市場出現(xiàn)降溫只是暫時(shí)性現(xiàn)象。一旦樓市調(diào)控政策稍微放松，一線城市就會釋放大量的購房需求，進(jìn)而加快去庫存的速度。近期央行出臺限購松綁政策，一定程度上使得一線城市的改善型購房需求快速釋放，這對于今年第四季度以及明年的市場回暖有利好。所以房企會積極拿地，而目前土地價(jià)格也相對低廉?？梢灶A(yù)見，如果今年四季度一線城市成交較好，那么四季度的土地市場會比較熱，也不排除地王現(xiàn)象重新出現(xiàn)。
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