在政策環(huán)境利好的刺激下，消費者入市意愿正在緩慢復蘇，市場成交維持10月以來的回升態(tài)勢。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月以來，全國主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。

 

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周40個重點城市新建住宅成交面積環(huán)比前周回升10%，其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。上周40個城市新建住宅成交面積重回500萬平方米，達525萬平方米，為今年以來按周成交面積的第三高，前兩個高度分別發(fā)生在1月的第二周和9月的第四周。從中原監(jiān)測的21個城市新開盤認購情況來看，上周各地新推盤數(shù)和認購率亦逐步攀升，平均認購率維持在50%以上的水平。其中，南京上周新開盤套數(shù)和認購率都達較高水平。據(jù)不完全統(tǒng)計，上周南京新開盤套數(shù)超過2000套，開盤認購率超過70%。但也有部分城市如大連、西安等個別項目新開盤認購率不足兩成。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然整體來看，市場成交已逐步回升，但二三線城市的庫存壓力以及需求透支的壓力仍不容忽視。40個重點城市新建住宅成交數(shù)據(jù)顯示，上周二線城市環(huán)比仍下滑9%，10月前19日二線城市環(huán)比9月同期微增3%，三線城市下滑2%。同時，主要城市二手房市場成交行情也仍處于低位波動之中。由于各地信貸政策的落實低于預(yù)期，上周中原報價指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)并未延續(xù)前周的跳漲行情，而是回復平穩(wěn)。因此，信貸的落地執(zhí)行、市場本身的供求關(guān)系和價格因素仍將是影響市場成交能否持續(xù)復蘇的關(guān)鍵因素。