招商地產(chǎn)昨晚公布的前三季度報(bào)告顯示，前三季度招商地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為237.53億元，比去年同期微漲1.2%，但是歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)則為22.4億元，同比下滑37.85%。

與半年報(bào)比較，招商地產(chǎn)在三季度加快了退貨量，其營(yíng)業(yè)收入從上半年的負(fù)增長(zhǎng)已轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，但是其凈利潤(rùn)的降幅從上半年的30%進(jìn)一步擴(kuò)大至37.85%。

 

對(duì)于凈利潤(rùn)同比下降的原因，招商地產(chǎn)在其公告中稱是因?yàn)槭芙Y(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品及區(qū)域結(jié)構(gòu)不同影響，本期結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的總體毛利率水平同比較低，此外，招商地產(chǎn)本年房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工時(shí)間分布不均衡，導(dǎo)致毛利率較高的項(xiàng)目暫時(shí)沒有結(jié)轉(zhuǎn)。

 

一直以來，招商地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品偏重于中高端和大戶型，雖然三季度招商地產(chǎn)也與大多數(shù)房企一樣采取了降價(jià)走量的銷售策略，尤其是9月單月招商地產(chǎn)抓住了“金九”時(shí)機(jī)加大了推盤量，單月61億元的銷售額甚至已經(jīng)接近了第一梯隊(duì)，但是受限購(gòu)和限貸尚未徹底解除的影響，其去化速度仍然不夠理想。分析稱，進(jìn)入10月，在限貸政策放松以及公積金政策調(diào)整等一系列利好下，樓市已呈現(xiàn)回暖之際，這也正為房企的最后沖刺提供了機(jī)會(huì)。對(duì)于招商地產(chǎn)而言，準(zhǔn)確把握銷售窗口，隨行就市，確保項(xiàng)目的有效去化仍然是關(guān)鍵。