今年以來，低迷一直困擾中國樓市，崩盤說不絕于耳，那么，到底應(yīng)該如何看待中國樓市當前的供求關(guān)系？對未來房地產(chǎn)的判斷又是如何？在18日召開的復旦大學房地產(chǎn)研究中心2014年學術(shù)年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，目前中國的住房供求關(guān)系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過剩，未來房地產(chǎn)市場將降到個位數(shù)增長的格局。
中國的住房供求關(guān)系目前到底是什么格局？秦虹認為，目前中國房地產(chǎn)的住房供求關(guān)系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過剩，總體來看，房地產(chǎn)供求關(guān)系進入新的階段。
秦虹表示，從總量來看，目前待售面積有3億多平方米，而按照一年銷售十億平方米的量，這個待售面積總量并不大，并不可怕，但從趨勢來看，這幾年是明顯偏高的，從每千人城鎮(zhèn)居民住房竣工的套數(shù)來看，這兩年也是處于相對高的，是15套，這在發(fā)達國家曾經(jīng)的歷史上來看也是高位，現(xiàn)在發(fā)達國家不需要那么多了，只有3套、5套，在他們的歷史上，15套是他們的歷史高位，所以，我們正處在其他國家當年大規(guī)模發(fā)展住宅的高位的節(jié)點上，現(xiàn)在整體上的供應(yīng)量還是比較大的。
“但我們不認為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾，而是一個階段性的，主要原因是，供求關(guān)系取決于銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化。”秦虹如是說。她表示，大家都說今年銷售難、市場低迷，其個人不是特別贊同這一點，因為實際上，從2月到8月，今年全國的商品房銷售面積總量僅僅低于2013年，而高于除了2013年之外的所有年份，但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位，所以，也要實事求是承認，現(xiàn)在進入一個供求關(guān)系偏松的新階段，但是還沒有到那些研究報告里說的住房供應(yīng)超乎想象，會由于巨大的竣工量導致崩盤的地步。
秦虹認為，未來中國的房地產(chǎn)市場一定會告別過去高速增長的時代，降到個位數(shù)增長的格局，在下降的同時，整個市場的分化一定是必然的格局，分類調(diào)控的政策也將是政策的必然。
“現(xiàn)在對于企業(yè)來講，實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄托于相反的市場操縱，我們認為新房市場已經(jīng)處于一個高點，未來需求即使仍然有增長，還很大，但是由于二手房興起可能會降低對新房的需求，未來新房市場銷售可能在高位徘徊，突破2013年的市場高點有很大的難點。”秦虹說。
秦虹評述對中國樓市悲觀的報告
野村證券研究報告數(shù)據(jù)無法證實
野村證券的《圖表解讀中國樓市崩盤的12個原因》認為，中國2013年城市住房竣工建筑面積是25.96億平方米，并且人均住房建筑面積上升至30.6平方米，超過日本1988年的約30平方米，而到2017年的時候，中國城市人均住房面積將達51.1平方米。這意味著，屆時中國城市的人均住房面積將僅僅低于美國，而高于除了美國之外的所有發(fā)達國家，但是按照中國的收入水平來看，實際上是無法消化這人均51.1平方米的供應(yīng)量的，所以供應(yīng)嚴重過剩，價格一定會暴跌。
秦虹點評：
這是一個非常令人恐懼、也非常悲觀的結(jié)論，實際上，每年到底竣工多少住房，城市是不是有25.96億平方米？
有數(shù)、有表、有圖，但是實在考證不出來，盡管現(xiàn)在的確是供求關(guān)系有所調(diào)整，但是并沒有調(diào)整到這個研究報告得出結(jié)論的這個地步，而且，中國的人均住房面積，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2012年，中國城鎮(zhèn)的人均住房面積為32.9平方米，城市的不到30平方米，預計到2020年，按照中國常住人口計算，人均達到35平方米，距離人均51平方米，還有很長的時間。
不能認同《住房過剩，超乎想象》結(jié)論
《住房過剩，超乎想象》，這個報告的主要觀點認為，一、2013年全國房屋施工面積66.6億平方米，竣工面積是10億平方米，其中住宅為7.9億平方米；二、查看2013年和2012年江蘇省統(tǒng)計公報，就傻眼了，2013年江蘇建筑企業(yè)房屋建筑施工面積竟然是19.3億平方米，竣工面積6.8億平方米，其中住宅竣工面積4.8億平方米，也就是說，照國家統(tǒng)計局的數(shù)字，僅江蘇一省，就占了全國約三分之一的建筑總量；三、查閱浙江省統(tǒng)計局年鑒，2012年浙江省房屋施工面積高達16.7億平方米，竣工面積高達5.5億平方米。
秦虹點評：
這個報告用的數(shù)據(jù)都是對的，但是對它的結(jié)論不能認同，主要原因是統(tǒng)計口徑不同，“國家統(tǒng)計局的66.6億平方米施工面積的數(shù)字，是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)角度統(tǒng)計的，而江蘇的19.3億平方米和浙江的16.7億平方米，是從本省建筑企業(yè)的業(yè)務(wù)量角度來統(tǒng)計的，比如浙江省、江蘇省都是我們的建筑大省，他們一半的工程量都不是在本省完成，最后這個文章自己也說了一個怪現(xiàn)象，就是廣東、山東、河南、福建等幾個人口大省，房屋開發(fā)量卻沒有一個浙江省大，其實原因就在于此。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
