房地產(chǎn)說到底是金融問題 ，如何更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與金融結(jié)合，是當(dāng)前許多房企在探索的問題，招商地產(chǎn)也不例外。
10月17日，招商地產(chǎn)與招商局資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索合作、以及聯(lián)合開發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目等方面展開合作。
招商地產(chǎn)此次的合作對象，招商局資本是招商局集團(tuán)旗下專門從事另類投資與管理業(yè)務(wù)的公司，并由招商局集團(tuán)董事長李建紅親自掛帥 ，目前管理著4支基金，規(guī)模近200億元，重點(diǎn)投資領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施（道路、港口等）、裝備機(jī)械、金融服務(wù)等。
據(jù)記者了解，雙方此次戰(zhàn)略合作的背景，是按照招商局集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合、創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略部署，招商地產(chǎn)與招商局資本通過金融與實(shí)業(yè)的互動(dòng)，謀求發(fā)展模式與業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
針對存量資產(chǎn)的金融創(chuàng)新是此次雙方合作的一大重點(diǎn)。今年4月份，招商地產(chǎn)曾宣布，擬掛牌轉(zhuǎn)讓旗下位于深圳的五項(xiàng)商業(yè)資產(chǎn)，從而盤活成熟投資性物業(yè)所沉淀的資金，打造商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理品牌，為未來進(jìn)一步的資本運(yùn)作做好準(zhǔn)備。
此次雙方的合作，就涉及上述內(nèi)容。據(jù)悉，招商局資本將指導(dǎo)協(xié)助招商地產(chǎn)在保留管理權(quán)的條件下進(jìn)行五項(xiàng)商業(yè)資產(chǎn)的交易。從而通過創(chuàng)新的融資安排盤活現(xiàn)有投資性物業(yè)，有助于釋放沉淀已久的資金，使投資性物業(yè)能夠以市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)融資，支持上市公司把握更高回報(bào)的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，并為未來招商地產(chǎn)在資本市場上進(jìn)行REITS和其他資本運(yùn)作打下良好的基礎(chǔ)。
招商地產(chǎn)此舉也符合最新的政策走向。今年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)在聯(lián)合發(fā)文放松房貸的同時(shí)，也支持房企在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具，并推進(jìn)REITS試點(diǎn)。
除設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)基金外，招商地產(chǎn)與招商局資本的合作還將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索合作方面展開。
今年初，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞曾介紹，招商地產(chǎn)目前在產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)上已經(jīng)有所涉及，具體項(xiàng)目已經(jīng)做到8個(gè)，總建筑面積約324萬平方米。
在合作方式上，招商地產(chǎn)表示，將結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)積聚經(jīng)驗(yàn)和招商局資本的專業(yè)培育能力，共同探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式和平臺(tái)，今后還會(huì)向招商局資本推薦對入園企業(yè)作股權(quán)投資，并選取適合的園區(qū)，由招商局資本和當(dāng)?shù)卣l(fā)起區(qū)域園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資基金，直接對園區(qū)進(jìn)行重資產(chǎn)投資。
另外，招商地產(chǎn)還將和招商局資本聯(lián)合開發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體方式為，雙方將聯(lián)合競買獲取土地后再成立項(xiàng)目公司，或是以收購項(xiàng)目公司股權(quán)等方式獲取土地。
據(jù)記者了解，目前正在推進(jìn)的沈陽項(xiàng)目和成都項(xiàng)目，就是以這種模式在運(yùn)作。而隨著中國養(yǎng)老市場需求的逐步壯大，招商地產(chǎn)業(yè)也看到了其中的商機(jī)。此次與招商局資本的合作，就包括加強(qiáng)養(yǎng)老健康地產(chǎn)的研究，探索和實(shí)踐養(yǎng)老健康地產(chǎn)運(yùn)作模式。
市場分析認(rèn)為，此次與招商局資本的合作，是招商地產(chǎn)在產(chǎn)融結(jié)合模式方面的重點(diǎn)探索，這將為其成功規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并保持持續(xù)穩(wěn)定增長打下基礎(chǔ)。
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